interne Kennung der Immobilie: 18638

Sanierungsobjekt – Perfekt für Handwerker in Hordel

Haus | 44793 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18638

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1910

Anzahl der Zimmer

3,5

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

111 m²

Grundstücksfläche ca.

304 m²

Verfügbar ab

Ab sofort

Objektbeschreibung

– Abrissreifer Anbau
– Stark sanierungsbedürftiges Objekt
– Charmantes Siedlungshaus
– Garten mit Süd-Ostausrichtung
– Ausbautes Dachgeschoss
– Spitzboden mit Abstellfläche
– Garage
– Große Einfahrt für Stellplätze
– Teilunterkellert
– Ruhige und gefragte Lage

Ihr Ansprechpartner

Gianluca Cinquemani

g.cinquemani@s-immobiliendienst.de

0234 611 48057

Lage

Nach der Jahrhundertwende, als die englische Gartenstadtbewegung auf Deutschland übergriff, entstanden prachtvolle, durchgrünte Siedlungen. Ein Beispiel hierfür ist die Siedlung Hordeler Heide, die auf dem Gelände des ehemaligen Ritterguts Dahlhausen errichtet wurde. Die Häuser mit ihren variantenreichen, fachwerklichen Fassadengestaltungen und tief heruntergezogenen Dachtraufen erinnern an altwestfälische Bauernhöfe und werden durch eine Gestaltungssatzung geschützt. Geschmackvoll angelegte Gärten und eine geschickte Eingrünung der zumeist gewundenen Straßen und Plätze unterstreichen das Bild einer romantischen Idylle. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie der Barbarapark mit einem Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist überdurchschnittlich gut. Hier werden Sie sich geborgen fühlen!

Sonstige Angaben

Das angebotene Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Anbau, der aus einer Garage und Wohnraum besteht ist teilweise abrissreif. Zu dieser Immobilie liegt ein umfassendes Verkehrswertgutachten vor, dass eine detaillierte Beschreibung der Schäden enthält, der Zustand des Objektes hat sich seit Erstellung des Gutachtens weiter verschlechtert. Dieses Gutachten kann auf Anfrage vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt werden. Darüber hinaus beinhaltet das Gutachten auch Innenaufnahmen des Gebäudes. Die Gebäude in der “ Siedlung Dahlhausener Heide“ unterliegen einer Gestaltungssatzung. Diese Satzung sowie weitere relevante Objektunterlagen können Ihnen auf Anfrage vorab zur Verfügung gestellt werden.
Der Verkauf dieser Immobilie wird durch einen gerichtlich bestellten Betreuer abgewickelt. Der
Kaufvertrag muss ggfs. nachträglich durch das zuständige Amtsgericht genehmigt werden. Dieses be-
deutet in der Abwicklung, dass der Kaufvertag bis zur Genehmigung schwebend unwirksam
ist. Daher empfehlen wir einen Zeitraum von mindestens 4 bis 12 Monaten nach Beurkundung für das Genehmigungsverfahren einzuplanen und bei der Finanzierung zu berücksichtigen. Für
den Erfolg der Nachgenehmigung übernimmt die S-ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum
GmbH keine Gewährleistung.