interne Kennung der Immobilie: 18904

Herrschaftlich Wohnen am Wiesental in Weitmar/Ehrenfeld

Haus | 44795 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18904

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1936

Anzahl der Zimmer

10,5

Anzahl der Stellplätze

1

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

160 m²

Nutzfläche ca.

49

Gesamtfläche ca.

209 m²

Grundstücksfläche ca.

545 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Erstklassige Lage am Wiesental
– Freistehendes Wohnglück
– Herrliche Aussicht mit schönem Garten
– Alter Baumbestand
– Großzügige Nutzungsmöglichkeiten
– In die Jahre gekommener Zustand
– Baujahr 1936, Wiederaufbau 1954
– Div. Erweiterungen/Umbauten 1974
– Größtenteils Kunststofffenster
– 3 Bäder aus 70-90er Jahre
– Geschlossener Balkon über
– die gesamte Hausbreite
– Wohnraumähnl. Nfl. im KG + DG
– Schöne Stilelemente
– Ruhrsandstein-Sockelfassade
– Teilw. Bleiverglaste Fenster
– Natursteinfliesen, Dielenböden, Fliesen
– Kaminofen
– Keller
– Garage mit Dachbegrünung u. Stellplatz
– Sehr gute Nahversorgung und
– ÖPNV Anbindung

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schrader

s.schrader@s-immobiliendienst.de

0234 611 48050

Lage

Hier sichern Sie sich einen Platz in direkter Wiesentallage. Der unverbaubare Blick in das Bochumer Wiesental ist und bleibt ein absolutes Alleinstellungsmerkmal. Auch die Wünsche nach Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten werden hier erfüllt. Die gute Anbindung u. a. an den ÖPNV sowie an die A448 runden diese optimale Lage ab. Das Wiesental ist eine ideale Naherholungsfläche, welche zu gepflegten Spaziergängen einlädt und jedes Sportlerherz höher schlagen lässt.

Sonstige Angaben

In dieser besonderen Immobilie sind weitere Nutzflächen in wohnraumähnlich ausgebauter Qualität zu finden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Arbeitsraum mit ebenerdigem Zugang und ein weiterer Raum. Im Spitzboden sind zwei Räume und ein WC untergebracht, die im neuen Glanz erstrahlen wollen.
Die angegebene Zimmeranzahl ist inklusive dieser vier Räume, die wohnraumähnlich ausgebaut sind. Vom Dachgeschoss liegt kein Grundriss vor. Gerne zeigen wir Ihnen die üppigen Wohn-/Nutzflächen dieser besonderen Immobilie in schöner Lage.
Aufgrund der fortgeschrittenen Digitalisierung der Bauakten vom Bauordnungsamt der Stadt Bochum werden keine Negativ-Bescheinigung bzgl. Angabe des Baujahres, der Wohnflächenangabe u.ä. ausgestellt. Es liegen Unterlagen zum Wiederaufbau aus dem Jahre 1954 und Erweiterungsmaßnahmen von 1974 vor. Die weiteren Inhalte im Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebenen Annahmen zum Ursprungsbaujahr und zur Wohnflächenberechnung übernommen werden.