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Lage
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Grundrisse
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Objektnummer: 18408

Bungalow in begehrter Lage am Schlosspark in Weitmar

Haus | 44795 Bochum

Objekt teilen
533.000 €
Kaufpreis
124 m²
Wohnfl.
1968
Baujahr
4,5
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
18408
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr (ca.)
1968
Anzahl der Zimmer
4,5
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
124 m²
Nutzfläche ca.
216
Grundstücksfläche ca.
565 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
533.000 €
Käuferprovision
3,98 % inklusive der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– Freistehender Bungalow
– Nähe Schlosspark
– Erbbaurecht
– Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld
– Nähe Einkaufszentrum (fußläufig)
– Überdachter Eingangsbereich
– Cleverer Grundriss
– Viel Platz für die ganze Familie
– Großes Wohnzimmer (ca. 48 m²)
– Bad 2009 komplett modernisiert
– Einladende Diele
– Gäste-WC
– Echtholzfenster, 3-fach verglast
– Zwei Kamine im Wohnbereich
– Ein Kamin im Außenbereich
– 2 Garagen (1x elektrisch, 1x mechanisch)
– mit Wasser-/Stromanschluss
– Großer Hauswirtschaftsraum
– Waschküche mit Ausgang zum Garten
– Traumhafter Garten

Ihr Ansprechpartner

Dennis Rupieper
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26. Juli 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
270.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Zur Gebäudenutzfläche, gemäß Energieausweis, gehört u.a. der vollunterkellerte Keller mit einer großen Kellerbar (Ist-Zustand), mit vielen Nutzungsoptionen (Spielzimmer, Fitnessraum, TV Raum u.v.m.). Der Keller wird wohnraumähnlich verwendet. Die Angabe zur Wohnfläche bezieht sich nur auf das Erdgeschoss, einschließlich der anrechenbaren Terrassenfläche. Für das wohnraumähnlich ausgebaute Kellergeschoss existiert keine Nutzflächenberechnung. Es liegen jedoch für beide Etagen bemaßte Grundrisse vor. Beim virtuellen Rundgang und einem persönlichen Besichtigungstermin können Sie sich von der Großzügigkeit der Immobilie überzeugen. Wir empfehlen Ihnen, VOR Vereinbarung eines Besichtigungstermins den virtuellen Rundgang durchzuführen und sich ergänzend einen ersten Eindruck von der Lage zu verschaffen! Bitte beachten Sie, dass beim virtuellen Rundgang ein digitales Staging einzelner Räume durchgeführt worden ist, um den Vorher-Nachher-Effekt bei einer möglichen eigenen Modernisierung zu veranschaulichen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. *HINWEIS: Sollte Interesse bestehen, den aktuellen Erbbaurechtsvertrag zu verlängern, hat sich der überaus freundliche und kooperative Erbbaugeber bereit erklärt, diesen zu aktuellen noch zu vereinbarenden Konditionen, zu verlängern, sodass dieser dann beispielsweise bis zum Jahr 2124 Gültigkeit hat. Bei Interesse kann die Immobilie sofort bezogen werden, sodass Sie den traumhaften Garten mit Teich und überdachter Terrasse schnellstmöglich genießen können.

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Lage

Dieser im Jahr 2017 teilrenovierte und großzügige Bungalow mit paradiesischem Garten liegt im Ortsteil Weitmar (Nähe Schlosspark), welcher zu den besten Wohnlagen im Bochumer Süden zählt. Der Schlosspark Weitmar liegt vor Ihrer Haustür. Hier beginnen Fahrradwege, Wanderrouten und erholsame Waldlandschaften, wie das Weitmarer Holz. Gleichzeitig finden Sie in Weitmar-Mitte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Sie fußläufig erreichen können, ebenso Ärzte, eine Apotheke, Sparkasse und alle Versorgungseinrichtungen. Schulen, Kindertagesstätten sind problemlos erreichbar. Durch die optimale Lage dieser Immobilie erreichen Sie mit dem PKW unkompliziert alle anderen Bochumer Stadtteile und die Autobahnen, die eine Verbindung zu den Nachbarstädten hervorragend sicherstellen.

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