interne Kennung der Immobilie: 18408

Bungalow mit zwei Garagen in Weitmar (Nähe Schlosspark)

Haus | 44795 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18408

Objektart

Haus

Objekttyp

Bungalow

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1968

Anzahl der Zimmer

4,5

Anzahl der Stellplätze

2

Anzahl der Garagen

2

Wohnfläche ca.

124 m²

Nutzfläche ca.

100

Gesamtfläche ca.

224 m²

Grundstücksfläche ca.

565 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Freistehender Bungalow
– Nähe Schlosspark
– Erbbaurecht
– Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld
– Nähe Einkaufszentrum (fußläufig)
– Überdachter Eingangsbereich
– Cleverer Grundriss
– Viel Platz für die ganze Familie
– Großes Wohnzimmer (ca. 48 m²)
– Bad 2009 komplett modernisiert
– Einladende Diele
– Gäste-WC
– Echtholzfenster, 3-fach verglast
– Zwei Kamine im Wohnbereich
– Ein Kamin im Außenbereich
– 2 Garagen (1x elektrisch, 1x mechanisch)
– mit Wasser-/Stromanschluss
– Großer Hauswirtschaftsraum
– Waschküche mit Ausgang zum Garten
– Traumhafter Garten

Ihr Ansprechpartner

Dennis Rupieper

d.rupieper@s-immobiliendienst.de

0234 611 48049

Lage

Dieser im Jahr 2017 teilrenovierte und großzügige Bungalow mit paradiesischem Garten liegt im Ortsteil Weitmar (Nähe Schlosspark), welcher zu den besten Wohnlagen im Bochumer Süden zählt. Der Schlosspark Weitmar liegt vor Ihrer Haustür. Hier beginnen Fahrradwege, Wanderrouten und erholsame Waldlandschaften, wie das Weitmarer Holz. Gleichzeitig finden Sie in Weitmar-Mitte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Sie fußläufig erreichen können, ebenso Ärzte, eine Apotheke, Sparkasse und alle Versorgungseinrichtungen. Schulen, Kindertagesstätten sind problemlos erreichbar. Durch die optimale Lage dieser Immobilie erreichen Sie mit dem PKW unkompliziert alle anderen Bochumer Stadtteile und die Autobahnen, die eine Verbindung zu den Nachbarstädten hervorragend sicherstellen.

Sonstige Angaben

Zur Gebäudenutzfläche, gemäß Energieausweis, gehört u.a. der vollunterkellerte Keller mit einer großen Kellerbar (Ist-Zustand), mit vielen Nutzungsoptionen (Spielzimmer, Fitnessraum, TV Raum u.v.m.). Der Keller wird wohnraumähnlich verwendet. Die Angabe zur Wohnfläche bezieht sich nur auf das Erdgeschoss, einschließlich der anrechenbaren Terrassenfläche. Für das wohnraumähnlich ausgebaute Kellergeschoss existiert keine Nutzflächenberechnung. Es liegen jedoch für beide Etagen bemaßte Grundrisse vor. Beim virtuellen Rundgang und einem persönlichen Besichtigungstermin können Sie sich von der Großzügigkeit der Immobilie überzeugen. Wir empfehlen Ihnen, VOR Vereinbarung eines Besichtigungstermins den virtuellen Rundgang durchzuführen und sich ergänzend einen ersten Eindruck von der Lage zu verschaffen! Bitte beachten Sie, dass beim virtuellen Rundgang ein digitales Staging einzelner Räume durchgeführt worden ist, um den Vorher-Nachher-Effekt bei einer möglichen eigenen Modernisierung zu veranschaulichen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. *HINWEIS: Sollte Interesse bestehen, den aktuellen Erbbaurechtsvertrag zu verlängern, hat sich der überaus freundliche und kooperative Erbbaugeber bereit erklärt, diesen zu aktuellen noch zu vereinbarenden Konditionen, zu verlängern, sodass dieser dann beispielsweise bis zum Jahr 2124 Gültigkeit hat. Bei Interesse kann die Immobilie sofort bezogen werden, sodass Sie den traumhaften Garten mit Teich und überdachter Terrasse schnellstmöglich genießen können.