interne Kennung der Immobilie: 16674

VERKAUFT *****Wohnkomfort mit sagenhafter Aussicht in Stiepel

Haus | 44797 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

16674

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1955

Anzahl der Zimmer

8,5

Anzahl der Badezimmer

4

Wohnfläche ca.

175 m²

Nutzfläche ca.

45

Gesamtfläche ca.

220 m²

Grundstücksfläche ca.

1.151 m²

Verfügbar ab

Sofort

Objektbeschreibung

– Premiumlage in Sackgassenendlage
– Zweifamilienhaus in Golfplatznähe
– Unverbaubarer Ruhrtalblick
– Sehr gepflegt und freistehend
– Uneinsehbarer Süd-/West-Garten
– Alter Baumbestand, Teich u. Gewächshaus
– Lfd. Renovierungs- /Sanierungsarbeiten
– Gaszentralheizung 2014
– 4 geschmackvolle Bäder 90/2000er Jahre
– Dach ca. 1992
– Moderne Haustür 2012
– Teilw. Intarsienparkett-/ Steinböden
– Zwei, sehr gepflegte Einbauküchen
– Attraktive Raumaufteilung
– Lichtdurchflutet und großzügig
– EG-/UG: 5,5 Zimmer
– DG und Spitzboden 3,5 Zimmer
– Wohnraum ähnliche Nutzflächen im
– Untergeschoss und Spitzboden
– Vollkeller
– Freigezogen
– Doppelgarage und Gerätehaus
– Geschmackvolle Pflasterungen
– Verkehrsberuhigte Sackgassenendlage
– Naturnahe, reizvolle und ruhige Lage
– Fußläufige Nähe zum Stadtteilzentrum

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schrader

s.schrader@s-immobiliendienst.de

0234 611 48050

Lage

Entfliehen Sie der Hektik der Stadt und beziehen Sie Ihr neues Zuhause in Bochum-Stiepel. Das freistehende Zweifamilienhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Stiepel bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge und gilt daher als beliebter Stadtteil Bochums und begehrtes Wohngebiet. Dieser Standort hat sich seinen dörflichen Charakter und Charme bewahren können und lädt Sie nach einem stressigen Arbeitsalltag zu Ruhe und Entspannung ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Apotheken, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleiches gilt für Kindergärten, Grundschulen und für die Ruhruniversität Bochum. Die Bochumer Innenstadt ist mit dem Auto oder mit dem Bus innerhalb kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahn A43.
Die großzügigen Grüngebiete und die nahe gelegene Ruhr mit Ihren Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Der Kemnader Stausee mit seinen Naherholungs- und Wassersportmöglichkeiten sowie das Freizeitbad Heveney sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die angegebene Anzahl der Zimmer in der Objektbeschreibung beinhalten auch die wohnraumähnlich ausgebauten Nutzflächen/Räumlichkeiten im Untergeschoss und im Spitzboden.

Die aktuelle Angabe der Wohn-/Nutzfächenberechnung (Sachverständiger) wurde bei der Erstellung des Exposès zugrunde gelegt. Sie weicht von der Ursprungs-Wohnflächenberechnung aus 1955 ab.

Offene Erschließungsbeiträge können lediglich für den Verbindungsweg zwischen Haarholzer Straße und Hevener Straße anfallen.