interne Kennung der Immobilie: 18029

* Verkauft **Einzigartige Rarität in bester Wohnlage von Stiepel

Haus | 44797 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18029

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1948

Anzahl der Zimmer

9,0

Wohnfläche ca.

230 m²

Grundstücksfläche ca.

18.000 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Absolute Rarität mit Weitblick
– Fußläufig zum Stadtteilzentrum
– Trotzdem ländlich anmutende Wohnlage
– Sensationelle Fernsicht von allen Seiten
– Gigantisches Grundstück, ca. 17.759 m²
– Einfamilienhaus, Bj. ca. 1948
– Erweiterung ca. 1956, 2011 saniert
– Gesamtwohnfläche ca. 230 m²
– Verteilt auf 2 Wohnebenen
– 2 Tageslichtbäder, 2 Gäste-WC
– 7 Zimmer, 2 Küchen
– Zzgl. wohnraumähnl. Fläche im DG
– Besondere Stilelemente
– Mehrgenerationenhaus möglich
– Teilweise unterkellert, Ölheizung
– Carport, Garage, Doppelgarage
– Terrasse, Div. Außensitzplätze
– Kaminzimmer, 1 Außenkamin
– Alarmgesichertes Anwesen
– Außenbereich

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schrader

s.schrader@s-immobiliendienst.de

0234 611 48050

Lage

Entfliehen Sie der Hektik der Stadt und beziehen Sie Ihr neues Zuhause in Bochum-Stiepel. Die individuelle Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Stiepel bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge und gilt daher als beliebter Stadtteil Bochums und begehrtes Wohngebiet. Dieser Standort hat sich seinen dörflichen Charakter und Charme bewahren können und lädt Sie nach einem stressigen Arbeitsalltag zu Ruhe und Entspannung ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Apotheken, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleiches gilt für Kindergärten, Grundschulen und für die Ruhr-Universität Bochum. Die Bochumer Innenstadt ist mit dem Auto, mit dem Bus oder mit dem Fahrrad innerhalb kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahn A43 als Zubringer in alle Richtungen.
Die großzügigen Grüngebiete und die nahe gelegene Ruhr mit Ihren Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Der Kemnader Stausee mit seinen Naherholungs- und Wassersportmöglichkeiten sowie das Freizeitbad Heveney sind in ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Für den aktiven Sportler ist der nahegelegene Golfclub „Im Mailand“ eine willkommene Abwechslung.

Sonstige Angaben

Dieses gigantische Grundstück setzt sich zusammen aus mehreren Flurstücken, bei denen es sich zum Teil um landwirtschaftliche Flächen handelt. Daher ist hier von einer eingeschränkten Bebaubarkeit auszugehen und eine Veränderung, Abriss-Neubau etc. wären baurechtlich zu prüfen (Außenbereich).
Zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt innerhalb der Familie, daher auch u.a. zwei Küchen.
Es bestehen zwei Baulasten (Zuwegungsbaulast und Entwässerungsbaulast), die übernommen werden müssen.
Die Objektangaben beruhen auf Eigentümerangaben. Aufgrund der Bauakteneinsicht bei der Stadt Bochum handelt es sich bei der Immobilie um einen Wiederaufbau aus dem Jahre 1948 (Zerstörungsgrad 40 %). Die Eintragungsurkunde vom 08.07.1912 bzgl. Leitungsrechte der Stadt Bochum liegen dem Amtsgericht nicht mehr vor. Diese wurden im Krieg vernichtet.