interne Kennung der Immobilie: 17231

Zukunftsplanung – VERMIETET – FREISTEHEND in TOP Lage in Stiepel

Haus | 44797 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

17231

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1960

Anzahl der Zimmer

8,5

Anzahl der Garagen

2

Wohnfläche ca.

204 m²

Vermietbarefläche ca.

204 m²

Grundstücksfläche ca.

991 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Premiumlage in Sackgassenendlage
– Zweifamilienhaus in Golfplatznähe
– Vermietet + familiäre Nutzung
– Aktuelle Mieteinnahmen mtl. € 890,00
– Sensationeller Weitblick ins Ruhrtal
– Süd-/Westausrichtung
– Lfd. Renovierungs- /Sanierungsarbeiten
– Gasetagenheizungen 2010/2022
– Geschmackvolle Bäder ca. 2004 – 2011
– Dach ca. 2004
– Attraktive Raumaufteilung
– EG: 3,5 Zimmer
– 1. OG / DG: 5,5 Zimmer
– Balkon, Terrassen und Garten
– Vollkeller
– 2 Garagen
– Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
– Naturnahe, reizvolle und ruhige Lage
– Fußläufige Nähe zum Stadtteilzentrum
– Hervorragende Nahversorgung

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schrader

s.schrader@s-immobiliendienst.de

0234 611 48050

Lage

Entfliehen Sie der Hektik der Stadt und beziehen Sie Ihr neues Zuhause in Bochum-Stiepel. Der Standort bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge und gilt daher als beliebter Stadtteil Bochums und sehr begehrtes Wohngebiet. Er hat sich seinen dörflichen Charakter und Charme bewahren können und lädt Sie nach einem stressigen Arbeitsalltag zu Ruhe und Entspannung ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Apotheken, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleiches gilt für Kindergärten, Grundschulen und für die Ruhr-Universität Bochum. Die Bochumer Innenstadt ist mit dem Auto, mit dem Bus oder mit dem Fahrrad innerhalb kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahn A43 als Zubringer in alle Richtungen.
Die großzügigen Grüngebiete und die nahe gelegene Ruhr mit Ihren Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Der Kemnader Stausee mit seinen Naherholungs- und Wassersportmöglichkeiten sowie das Freizeitbad Heveney sind in ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Für den aktiven Sportler ist der nahegelegene Golfclub „Im Mailand“ eine willkommene Abwechslung.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Bauakteneinsicht bei der Stadt Bochum liegt keine vollständige Wohnflächenberechnung der Immobilie vor. Die Angaben der Wohnflächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.
Der Ausbau des Spitzbodens erfolgte baurechtlich 1984. 2004 wurde aufgrund eines Brandes im 1. OG umfangreich saniert.
Das vermietete Zweifamilienhaus wird z.Zt. wie folgt genutzt.
Das Erdgeschoss, inkl. Garage ist seit 09/2013 für mtl. € 740,00 vermietet, das 1. OG mit Spitzboden u. Garage wird familiär seit 1998 genutzt, die aktuelle Miete beträgt 150,00 €. Beide Angaben sind netto/kalt Mieten. Zum Schutz der Privatsphäre u. Persönlichkeit der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenauf-nahmen. Selbstverständlich stellen wir Ihnen alle relevanten Objekt-/u. Mietinformationen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen sind ebenfalls nach Absprache möglich.