interne Kennung der Immobilie: 18231

VERKAUFT**Wohnwert LAGE – Ihr neues Zuhause in Stiepel

Haus | 44797 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18231

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1926

Anzahl der Zimmer

5,5

Anzahl der Badezimmer

2

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

105 m²

Nutzfläche ca.

17

Gesamtfläche ca.

122 m²

Grundstücksfläche ca.

1.237 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Gepflegtes, freistehendes EFH
– Ländlich anmutende Wohnlage
– Sensationelle Fernsicht in TOP Lage
– Größtenteils Laminatböden ca. 2016
– Moderne Haustüranlage
– Gaszentralheizung 2019
– Wasser-/Abwasserleitungen 2022
– Satteldach ca. 70-80èr Jahre
– Kunststofffenster ca. 90èr Jahre
– Zweckmäßiges Duschbad 1. OG ca. 2001
– Wannenbad im Keller ca. 70èr Jahre
– Herrlicher sonniger Garten mit
– Diversen Rückzugsmöglichkeiten
– Gewächshaus, Stallgebäude
– Teich
– Garage
– Keller
– Sackgassenlage
– Endet am Landschaftsschutzgebiet
– Kurze Wege zum Ortskern Stiepel

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schrader

s.schrader@s-immobiliendienst.de

0234 611 48050

Lage

Entfliehen Sie der Hektik der Stadt und beziehen Sie Ihr neues Zuhause in Bochum-Stiepel. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage mit direktem Zugang zum Landschaftsschutzgebiet. Stiepel bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge und gilt daher als beliebter Stadtteil Bochums und begehrtes Wohngebiet. Dieser Standort hat sich seinen dörflichen Charakter und Charme bewahren können und lädt Sie nach einem stressigen Arbeitsalltag zu Ruhe und Entspannung ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Apotheken, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleiches gilt für Kindergärten, Grundschulen und für die Ruhr-Universität Bochum. Die Bochumer Innenstadt ist mit dem Auto, mit dem Bus oder mit dem Fahrrad innerhalb kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahn A43 als Zubringer in alle Richtungen.
Die großzügigen Grüngebiete und die nahe gelegene Ruhr mit Ihren Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Der Kemnader Stausee mit seinen Naherholungs- und Wassersportmöglichkeiten sowie das Freizeitbad Heveney sind in ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Für den aktiven Sportler ist der nahegelegene Golfclub „Im Mailand“ eine willkommene Abwechslung.

Sonstige Angaben

Aufgrund der fortgeschrittenen Digitalisierung der Bauakten vom Bauordnungsamt der Stadt Bochum werden keine Negativ-Bescheinigung bzgl. Angabe des Baujahres, der Wohnflächenangabe u.ä. ausgestellt. Es liegen lediglich Unterlagen zur Errichtung einer Garage und Stallungen in den Jahren 1946 und 1977 vor. Die weiteren Inhalte im Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebenen Annahmen zum Ursprungsbaujahr, der Wohnflächenberechnung und zu den Grundrissen übernommen werden.
Bei der Zimmerangabe wurde der Raum im Dachgeschoss der Zimmeranzahl hinzugezogen.