Bestlage trifft Potenzial mit Weitblick Beste Zeit für neue Pläne in Stiepel
Haus | 44797 Bochum / Stiepel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Gebäudekomplex mit z.Zt. 3 WE
– Erweiterungen 1962 / 1994
– Kein Denkmalschutz
– Landschaftl., reizvolle Weitblicklage
– Eigennutzung und/ oder Vermietung
– Gepflegter Zustand
– Derzeitige Aufteilung siehe farblicher
– Grundriss: 1 x 4,5 Zimmer u. 2 x 2,5 Zimmer
– Parkett, Fliesen, Teppich, Laminatböden
– Geschmackvolle Bäder, teilw. mit BD
– 90er Jahre bis 2010
– EBK mit Granitarbeitsplatte u. Elektrogeräten
– kann optional käuflich erworben werden
– Moderne Haustüranlagen
– Größtenteils Kunststofffenster
– Dachterrasse mit überwältigendem Blick
– Garten und div. Terrassenflächen
– Div. Rückzugsmöglichkeiten mit
– sonnigen Bereichen
– Teilkeller
– 4 Garagen
– Glasfaseranschluss
– Kein Durchgangsverkehr
– Kurze Wege zu den Naherholungsgebieten
– Nähe des Stadtteilzentrums Stiepel
– Gute ÖPNV Anbindung
Energieausweis
393,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Der historische Ursprung des Gebäudes stammt lt. Eigentümer aus dem Jahre 1900. Die Anfänge der baulichen Eintragungen in die Bauakte der Stadt Bochum beginnen im Jahre 1947. Die vollumfängliche, digitale Bauakte dokumentiert diverse An-/Um- und Erweiterungen des Gebäudekomplexes bis 1994. Die Aufteilung gliedert sich z.Zt. in drei Bereiche (siehe farbliche Kennzeichnung), die voneinander getrennt sind. Somit können hier z.B. Wohnkonzepte entstehen, der Eigennutzung, der Vermietung oder des generationsübergreifenden Lebens. Erleben Sie eine Besichtigung der vielfältigen Möglichkeiten.
Die Eigentümer bewohnen derzeit den farblich roten Grundrissbereich. Dieser wird im Sommer 2026 ebenfalls frei, die beiden anderen Bereiche (grün + gelb) sind bereits freigezogen.
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Lage
Entfliehen Sie der Hektik der Stadt und beziehen Sie Ihr neues Zuhause in Bochum-Stiepel. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage mit direktem Zugang zum Landschaftsschutzgebiet. Stiepel bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge und gilt daher als beliebter Stadtteil Bochums und begehrtes Wohngebiet. Dieser Standort hat sich seinen dörflichen Charakter und Charme bewahren können und lädt Sie nach einem stressigen Arbeitsalltag zu Ruhe und Entspannung ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Apotheken, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleiches gilt für Kindergärten, Grundschulen und für die Ruhr-Universität Bochum. Die Bochumer Innenstadt ist mit dem Auto, mit dem Bus oder mit dem Fahrrad innerhalb kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahn A43 als Zubringer in alle Richtungen.
Die großzügigen Grüngebiete und die nahe gelegene Ruhr mit Ihren Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Der Kemnader Stausee mit seinen Naherholungs- und Wassersportmöglichkeiten sowie das Freizeitbad Heveney sind in ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Für den aktiven Sportler ist der nahegelegene Golfclub „Im Mailand“ eine willkommene Abwechslung.
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