interne Kennung der Immobilie: 16968

Wohnglück am Kirchviertel in Wiemelhausen

Haus | 44799 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

16968

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1968

Anzahl der Zimmer

9,5

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

247 m²

Grundstücksfläche ca.

423 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– EG sowie hälftiges OG (123m²) freigezogen
– Weitere Hälfte des OG sowie DG vermietet
– Nettokaltmiete: 12.000€ p.a.
– Seperater Hauseingang für die Mieter
– Schöner Garten mit neuer Terrasse
– Balkon und Loggia
– Doppelgarage mit E-Ladesäule
– Keller, teilw. wohnraumähnlich ausgebaut
– Durchdachter Grundriss
– Lichtdurchflutete Räume
– Großer Wohn-, Koch- und Essbereich
– Fußläufig zum Kirchviertel
– Ruhige, gefragte und zentrale Wohnlage
– Gepflegter Zustand

Ihr Ansprechpartner

Gianluca Cinquemani

g.cinquemani@s-immobiliendienst.de

0234 611 48057

Lage

„Mittendrin statt nur dabei“- dieses Motto passt haargenau wenn Sie das Kirchviertel favorisieren. Das Weitmarer Holz, die Zentren von Wiemelhausen, Weitmar-Mark und Stiepel, die Ruhruniversität, aber auch die Bochumer Innenstadt – alles ist von hier aus innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch wenn Sie kein Auto haben, im attraktiven Zentrum des Kirchviertels können Sie alles zu Fuß erledigen. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheker, Kindergärten, Schulen – alles ist hier in der näheren Umgebung vorhanden. Der charmante dörfliche Charakter von Wiemelhausen lässt niemanden mehr los, der hier einmal gewohnt hat. Auch die ÖPNV-Anbindung ist ideal und in wenigen Fußminuten sind sowohl Busse als auch die U35-Bahn erreichbar.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Aufteilung der Wohneinheiten: Das Objekt ist in den offiziellen Unterlagen als Zweifamilienhaus ausgewiesen. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung im Obergeschoss in zwei separate Einheiten aufgeteilt, sodass aktuell insgesamt drei Wohneinheiten bestehen. Die Wohneinheiten verfügen über seperate Zähler. Zur Aufteilung liegen keine weiteren Unterlagen vor, somit wird keine Gewährleistung für die Baurechtmäßigkeit übernommen werden.