interne Kennung der Immobilie: 18857

Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten in Wiemelhausen

Haus | 44799 Bochum

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18857

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1962

Anzahl der Zimmer

6,5

Anzahl der Badezimmer

3

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Anzahl der Stellplätze

1

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

194 m²

Nutzfläche ca.

67

Grundstücksfläche ca.

814 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Ideal als Ein- oder Zweigenerationenhaus
– Wohnfläche im Erdgeschoss ca.105 m²
– Wohnfläche im Obergeschoss ca. 89 m²
– Ausbaureserve im Dachgeschoss, ca.45 m²
– Wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche
– Photovoltaikanlage Inbetriebnahme 2020
– Die Elektrik wurde 2013 erneuert
– Wallbox vorhanden
– Drei neuwertige Tageslichtbäder
– Parkettboden im Erdgeschoss
– Inkl. hochwertiger Einbauküche
– Gartenterrasse mit Glasdach
– Großzügiges Grundstück
– Lichtdurchflutete Räume
– Kaminofen im Erdgeschoss
– Garage mit elektrischem Tor
– Außenstellplatz neben Garage
– Ruhige Stichstraße

Ihr Ansprechpartner

Silke Kurth

s.kurth@s-immobiliendienst.de

0234 611 48053

Lage

In einer charmanten und überaus gepflegten grünen Lage befindet sich Ihr neues Zuhause in Wiemelhausen. Die Umgebung wird geprägt von den gepflegten Vorgärten der Nachbarschaft und einem Grünstreifen, der zu Spaziergängen einlädt.
Es liegt in der Nähe zum schönen Wiemelhausener Kirchviertel mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen und besonderen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt und vervollständigen die familienfreundliche Lage.
Das Haus ist verkehrsberuhigt gelegen und punktet dennoch mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsbetrieben (U35) oder auch der guten Anbindung an die BAB 40/44/43/45/448. Sowohl die Innenstadt als auch die Ruhr-Universität sind von hier aus mit PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Inbetriebnahme der Photovoltaikanlage der Fa. Enpal erfolgte 2020. Es wurde ein Miet- und Wartungsvertrag mit der Firma Enpal abgeschlossen, der gesamte Vertrag liegt zur Ansicht vor. Die Vertragslaufzeit beträgt 20 Jahre und danach baut die Firma Enpal die PV-Anlage kostenlos ab oder der Kunde erwirbt die PV-Anlage für 1,00 € (netto). Die monatlichen Miet- und Wartungskosten belaufen sich derzeit auf 102,00 €.
Bei der Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs handelt es sich um einen zehn prozentigen Bergschädenminderverzicht. Die dazugehörigen Dokumente liegen teilweise bereits vor. Die entsprechende Urkunde ist bei dem zuständigen Grundbuchamt angefragt. Sobald uns diese vorliegt, kann Sie von Ihnen eingesehen werden.