interne Kennung der Immobilie: 19511

Zuhause für viele – Investition mit Herz und Verstand für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Haus | 44799 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

19511

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1969

Anzahl der Garagen

3

Wohnfläche ca.

452 m²

Vermietbarefläche ca.

452 m²

Grundstücksfläche ca.

1.147 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

In gefragter Wohnlage von Wiemelhausen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten zum Verkauf. Im Erdgeschoss werden zwei Wohneinheiten von den Eigentümern bewohnt. Perspektivisch werden diese Einheiten freigezogen. Diese Option macht das Angebot daher sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer spannend.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung, die für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sorgt. Zwei der Wohnungen verfügen über einen Balkon – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität zusätzlich steigert. Drei Garagen bieten zusätzlichen Komfort für die Mieter oder Selbstnutzer. Beheizt wird das Haus zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum im Gebiet macht dieses Objekt zu einer werthaltigen und langfristig sicheren Kapitalanlage.

Ihr Ansprechpartner

Simon Schultheis

s.schultheis@s-immobiliendienst.de

0234 611 48035

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Kirchviertel in Bochum-Wiemelhausen, einer ruhigen und gefragten Wohnlage mit viel Charme. Die unmittelbare Nähe zur Markstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Services direkt vor der Tür. Die Infrastruktur ist sehr gut: Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Das Kirchviertel verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und garantiert dadurch eine stabile Nachfrage und gutes Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger und Mieter.

Sonstige Angaben

Hinter dem Gebäude besteht zusätzlich das Flurstück 380 mit 2818 m². Dieses wird mit der Immobilie zusammen veräußert.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit die Nachbarhäuser mit den Hausnummern 24 + 26 ebenfalls zu erwerben. Hierfür besteht ein eigenständiges Exposé.