Starkes Investment mit kleiner Wohnanlage inkl. Tiefgarage in Laer
Haus | 44803 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnanlage mit 8 Einheiten bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Nachhaltigkeit. Mit einer modernen Photovoltaikanlage auf dem Dach profitiert der Eigentümer von umweltfreundlicher Energie mit einer festen Vergütung. Die Immobilie umfasst 8 Tiefgaragenstellplätze in gemeinschaftlichen Tiefgarage und 8 Außenstellplätze. Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 sorgt für wohlige Wärme, könnte jedoch in naher Zukunft modernisiert werden. Der gute Allgemeinzustand der Anlage und die attraktiven Wohnungsgrößen machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance auf ein zukunftssicheres Investment!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
155,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu dem Baujahr, Grundrissen und der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Es ist keine Bauakte im Archiv der Stadt Bochum vorhanden. Eine Negativbescheinigung befindet sich in den Unterlagen.
Unterlagen zum Haus (Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Kanalpläne) liegen dem Eigentümer teilweise vor.
Die Immobilie verfügt über eine PV-Anlage. Der erzeugte Strom wird an die Stadtwerke Bochum verkauft. Die Konditionen sind über einen Vertrag bis zum Jahr 2028 fixiert.
Das Gebäude ist mit einer Gesamttiefgarage der benachbarten Häuser unterbaut. Es besteht ein zeitlich unbegrenztes und unentgeltliches Gesamterbbaurecht. Die oberirdische bauliche Nutzung für das Wohnhaus und Außenflächen ist dauerhaft rechtlich gesichert.
Die Aufwendungen für die Tiefgarage wird gesondert durch die gemeinsamen Eigentümer verwaltet.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde um einen angrenzenden Trockenraum im Dachgeschoss erweitert, welcher nun Bestandteil der Wohnung ist.
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Lage
Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Bochum-Laer, welcher sich im Zusammenhang mit der Entwicklung des Innovationsquartier MARK 51°7 in einer positiven Entwicklung befindet. Im Stadtumbaugebiet werden zahlreiche Maßnahmen zur Verbesserung der Wohn- und Lebenssituation durchgeführt, insbesondere erfolgt die Stärkung des Nahversorgungszentrum Laer, die Flächenentwicklung entlang der Wittener Straße, die Stabilisierung der sozialen Infrastruktur sowie die Sicherung der baulichen Aufwertung des öffentlichen Raums und des privaten Immobilienbestandes. Bestehende Lebensmittelgeschäfte und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Bochum und das Einkaufszentrum Ruhr Park sind jeweils sehr gut mit Auto, ÖPNV oder Rad erreichbar. Auch die Entwicklung des in der Umsetzung befindlichen Wohnquartiers Ostpark trägt zur Bedeutung und Attraktivität des Stadtteils bei. Das Havkenscheider Feld mit seinen Rad- und Fußwegen, der angelegte Bereich um neu angelegten Teich mit Bachlauf und die bestehenden Kleingartenanlagen stehen als Naherholungsflächen fußläufig zur Verfügung. Die verkehrliche Anbindung ist optimal, die A 43 und die A 448 sind in wenigen Minuten erreichbar, die Ruhr-Universität und die City Bochum sind gut über die Stadtstraßen erreichbar. Mit den in direkter Umgebung befindlichen Haltestellen des ÖPNV werden vielfältige Zielverbindungen angeboten. Der Ortsteil Laer ist ebenfalls gut im städtische Radwegenetz eingebunden.
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