interne Kennung der Immobilie: 17865

Solides Investment in zentraler Lage von Gerthe

Haus | 44805 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

17865

Objektart

Haus

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1954

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

344 m²

Vermietbarefläche ca.

451 m²

Nutzfläche ca.

107

Gesamtfläche ca.

451 m²

Grundstücksfläche ca.

400 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– 7 Einheiten
– DG Ausbau in den 90er Jahren
– Gewerbe im Erdgeschoss
– Gepflegter Allgemeinzustand
– Gut vermietbare Wohnungsgrößen
– Entwicklungsmöglichkeiten
– Zentrale Lage
– Gute Anbindung an ÖPNV

Ihr Ansprechpartner

Simon Schultheis

s.schultheis@s-immobiliendienst.de

0234 611 48035

Lage

Bochum-Gerthe befindet sich im Norden von Bochum an der Stadtgrenze zu Herne. Die Bebauung des Stadtteils setzt sich aus kleineren Eigenheimen und Reihenhäusern zusammen, umgeben von landwirtschaftlichen Nutzflächen, kleinen Waldgebieten und vereinzelten Reiterhöfen. In der Gegend um Gerthe / Hiltrop / Bergen befinden sich die Naherholungsgebiete „Naturschutzgebiet Zillertal“ und der Revierpark Gysenberg in Herne. Der Anschluss an das BAB Kreuz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit jeweils zwei Bus- und Bahnlinien ist Gerthe an den öffentlichen Personennahverkehr gut angeschlossen.

Sonstige Angaben

Es gibt eine Abweichung zu den Eigentümerangaben in der Mietaufstellung und der Wohnflächenberechnung. Das Ladenlokal verfügt über ca. 107 m². Die Wohnungen im 1. – 2. Obergeschoss sind ca. 61 m² groß. Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren ausgebaut. Die Wohnungen verfügen über jeweils ca. 50 m².
Somit ergibt sich eine vermietbare Fläche inkl. Ladenlokal von insgesamt 451 m².