interne Kennung der Immobilie: 19431

Wohn- und Gewerbeeinheiten in gut angebundener Lage mit Aufwertungspotenzial

Haus | 44805 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

19431

Objektart

Haus

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1955

Anzahl der Garagen

8

Wohnfläche ca.

495 m²

Vermietbarefläche ca.

693 m²

Nutzfläche ca.

197

Gesamtfläche ca.

693 m²

Grundstücksfläche ca.

1.557 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten und 4 flexibel nutzbaren Gewerbeeinheiten dar. Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Größen und bieten solides Entwicklungspotenzial. Aktuell stehen 7 Einheiten leer, was Chancen zur individuellen Aufwertung eröffnet. Des Weiteren befinden sich 9 Garagen auf dem Grundstück. Diese stehen ebenfalls vollständig leer. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In direkter Nähe verlaufen die Bundesstraßen B226 und B235, die eine schnelle Anbindung an die Bochumer Innenstadt und das Ruhrgebiet ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Grünanlage sorgt zusätzlich für hohe Aufenthaltsqualität. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist vollständig ausgebaut und urban geprägt.

Ihr Ansprechpartner

Simon Schultheis

s.schultheis@s-immobiliendienst.de

0234 611 48035

Lage

Bochum-Gerthe befindet sich im Norden von Bochum an der Stadtgrenze zu Herne. Die Bebauung des Stadtteils setzt sich aus kleineren Eigenheimen und Reihenhäusern zusammen, umgeben von landwirtschaftlichen Nutzflächen, kleinen Waldgebieten und vereinzelten Reiterhöfen. In der Gegend um Gerthe/Hiltrop/Bergen befinden sich die Naherholungsgebiete „Naturschutzgebiet Zillertal“ und der Revierpark Gysenberg in Herne. Der Anschluss an das BAB Kreuz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit jeweils zwei Bus- und Bahnlinien ist Gerthe an den öffentlichen Personennahverkehr gut angeschlossen.

Sonstige Angaben

Für das Haus bestehen zwei Energieausweise, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Für das Exposé wurde der Energieausweis des Wohnteiles berücksichtigt, da dieser den größeren Teil ausmacht.
Der Kennwert für den Nichtwohnteil umfasst folgenden Angaben:
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 12.06.2025
Gültig bis: 11.06.2035
Baujahr: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1986 – 2014
Primärenergiebedarf: 406,8
Energieeffizienzklasse: D