interne Kennung der Immobilie: 15908

Vermietungssichere Kapitalanlage in Hiltrop-Bergen

Haus | 44805 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

15908

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1952

Wohnfläche ca.

308 m²

Vermietbarefläche ca.

308 m²

Grundstücksfläche ca.

829 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– 5 Wohnungen
– großes Grundstück
– Südausrichtung
– Fernwärme
– ruhige Siedlungslage
– gute Nahversorgung
– 4 WE vermietet
– 1 WE 1.OG rechts frei
– EG langfristig vermietet
– Unweit vom Naturschutzgebiet Zillertal

Ihr Ansprechpartner

Hermann Schulz

h.schulz@s-immobiliendienst.de

0234 611 48031

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Lage mit vielfältigen Vorzügen. Das größte Naturschutzgebiet Bochums „Berger Mühle / Tippelsberg“ befindet sich nur wenige Meter entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Nahversorgung ist durch mehrere moderne Lebensmittelmärkte in der Nähe gegeben.
Die Entfernung zur Bochumer Innenstadt beträgt nur ca. 4 Kilometer und diese ist auch mit dem Bus schnell zu erreichen, denn die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Wohnflächenberechnung, Grundrisse und Unterlagen zum Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr, der Baurechtmäßigkeit und der angegebenen Wohnfläche übernommen werden.
Die 110 m² große EG-Wohnung wird aktuell von einer Miteigentümerin bewohnt. Hier wird nach Verkauf ein Mietverhältnis begründet und ein entgeltliches lebenslanges Wohnungsrecht eingetragen. Die kalkulatorische Jahresnettomieteinnahme beträgt 26.268,- €. Für die freie Wohnug im 1. OG wurde die gleiche Miete wie für die vermietete Wohnung im 1. OG angesetzt.