Mehrfamilienhaus mit stabilem Ertrag und Potenzial in zentraler Lage von Hamme
Haus | 44809 Bochum
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich seit seiner Errichtung im Familienbesitz und wurde entsprechend stets sorgfältig instandgehalten. Auf insgesamt acht Wohneinheiten verteilt, überzeugt das Objekt durch durchdachte und gut vermietbare Wohnungsgrößen, die eine stabile Mieterstruktur sowie eine langfristig gesicherte Nachfrage gewährleisten. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wodurch eine individuelle Verbrauchskontrolle und effiziente Betriebskosten möglich sind. Das Dach wurde im Jahr 2009 neu eingedeckt und befindet sich in einem soliden Zustand. Zudem wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungen vorgenommen: So erhielten die Wohnungen neue Eingangstüren, eine moderne Schließanlage wurde installiert und im Jahr 2024 erfolgte die Erneuerung der Haustür. Die elektrischen Leitungen in den Wohnungen wurden teilweise erneuert. Darüber hinaus bietet das Mehrfamilienhaus eine große, derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum weitläufigen und ruhigen Gartenbereich – ideal zur möglichen Selbstnutzung durch den Erwerber. Dank der nachhaltig guten Vermietbarkeit, der soliden Bausubstanz und des zusätzlichen Entwicklungspotenzials – etwa durch Modernisierungen oder die Optimierung der Mieterträge – präsentiert sich das Objekt als attraktive und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Hamme, einer zentrumsnahen und aufstrebenden Wohnlage zwischen der Bochumer Innenstadt und dem Deutschen Bergbau-Museum. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur sogenannten „Speckschweiz“, einem charmanten Altbauviertel, das in den vergangenen Jahren stark an Attraktivität gewonnen hat. Durch seine urbane Lage, die gute Anbindung und das lebendige Umfeld erfreut sich Hamme auch bei Studierenden großer Beliebtheit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Bochumer Innenstadt, der Ruhr-Universität sowie den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A40 und A43 schnell erreichbar, wodurch eine optimale Verbindung innerhalb des gesamten Ruhrgebiets besteht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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