interne Kennung der Immobilie: 15858

Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Hofstede

Haus | 44809 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

15858

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1963

Anzahl der Zimmer

8,0

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

159 m²

Nutzfläche ca.

28

Grundstücksfläche ca.

487 m²

Verfügbar ab

Kurzfristig möglich

Objektbeschreibung

– Jahresmiete (IST) ca. 5.148 €
– Mietverhältnis seit: 15.08.1979
– Erdgeschoss unvermietet
– Obergeschoss vermietet
– Tageslichtbäder
– Ideale Raumaufteilung auf beiden Etagen
– Jeweils 4,5 Zimmer im EG und OG
– Wintergarten im EG und Balkon im OG
– Erbbaurechtsgrundstück
– Großer Garten mit Südausrichtung
– Garage auf einem separaten Grundstück
– Ruhige Lage

Ihr Ansprechpartner

Lucas Küper

l.kueper@s-immobiliendienst.de

0234 611 48058

Lage

360° Rundgang
Sobald Sie das vollständige Exposé bei uns angefordert haben, erhalten Sie mit einer zweiten E-Mail den Zugangslink zur Visualisierung.

Hofstede ist ein Stadtteil im Norden von Bochum, angrenzend an Riemke, Grumme, Hamme und Bochum Mitte. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nur wenigen Minuten entfernten und sehr beliebten „Hannibal-Einkaufscenter“. Eine Schule, ein Kindergarten und das Hallenfreibad Hofstede zeichnen das kinderfreundliche Umfeld aus. Der Grüngürtel rund um den Hüller Bach lädt zu Spaziergängen ein. Durch den Ortskern verläuft die Straßenbahnlinie 306, womit Sie bequem mit dem ÖPNV in die Bochumer Innenstadt gelangen. Die A40 ist über die Anschlussstelle BO-Hamme sehr gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Für den Verkauf ist die Zustimmung des Erbbaurechtsgebers erforderlich, daher kann es zu Verzögerungen in der Abwicklung kommen. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit zu erwerben.

Die angegebene Nutzfläche im Exposé bezieht sich auf die wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Nutzflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Nutzfläche und den Ausbau übernommen werden.
Außerdem liegen keine Unterlagen zu dem Wintergarten vor. Somit kann keine Gewährleistung für die Baurechtmäßigkeit übernommen werden.