interne Kennung der Immobilie: 17696

Top Investment – Kleine Wohnanlage in Günnigfeld

Haus | 44866 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

17696

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1958

Wohnfläche ca.

696 m²

Vermietbarefläche ca.

696 m²

Grundstücksfläche ca.

696 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– 12 Wohneinheiten
– Guter Erhaltungszustand
– Gut vermietbare Wohnungsgrößen
– Etagen- und Zentralheizung
– Ruhige Wohnlage
– Mietsteigerungsmöglichkeiten
– Entwicklungspotenzial
– Mietniveau IST: 4,55 €/m²

Ihr Ansprechpartner

Simon Schultheis

s.schultheis@s-immobiliendienst.de

0234 611 48035

Lage

Günnigfeld, nördlich von Wattenscheid, mit seinem dörflichen Charakter, bietet Ihnen ein familienfreundliches Umfeld. Der Volkspark lädt an sonnigen Nachmittagen zum Verweilen ein. Jeden Samstag können Sie frische Lebensmittel auf dem Günnigfelder Wochenmarkt erwerben, auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht. Im Süden schließt der Ort mit der Autobahn A 40. Verkehrstechnisch ist Günnigfeld somit an das gesamte Ruhrgebiet angebunden.

Sonstige Angaben

Das Objekt verfügt über einen Bergschadenverzicht.

Für die Berechnung der SOLL-Mieten wurde die Basismiete aus dem aktuellen Mietspiegel der Stadt Bochum verwendet.

Zwei Einheiten stehen momentan leer. Eine Wohnung wurde zum Ende Februar 2024 gekündigt. Eine weitere Einheit wird momentan von den Eigentümern bewohnt und wird nach dem Verkauf freigezogen.

Das Objekt Mittelstraße verfügt über Etagenheizungen.

Momentan liegen dem Verkäufer keine Unterlagen zum Baujahr, Grundrissen, Schnitten, Ansichten und der Wohnflächenberechnung vor. Eine Einsicht in die Bauakte wurde angefragt. Bei den Angaben handelt es sich daher um Auskünfte vom Verkäufer. Eine Garantie für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann momentan nicht übernommen werden.

Energieausweis KS32:
Gültig bis: 22.03.2028
Ausgestellt am: 23.03.2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Endenergieverbrauch: 197,5
Energieeffizienzklasse: F
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