interne Kennung der Immobilie: 18310

Gepflegtes Eigenheim mit Garten und Garage in Günnigfeld

Haus | 44866 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18310

Objektart

Haus

Objekttyp

Reihenmittel

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

2002

Anzahl der Zimmer

3,5

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

107 m²

Nutzfläche ca.

15

Gesamtfläche ca.

122 m²

Grundstücksfläche ca.

135 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Gepflegter Gesamtzustand
– Attraktive Raumaufteilung
– Lichtdurchflutete Räume
– Küche im Kaufpreis inbegriffen
– 4,5 Zimmer möglich
– Badezimmer und Gäste-WC
– Garten in Westausrichtung
– Garage
– Ruhige Lage (Sackgassenlage)
– 360° Rundgang

Ihr Ansprechpartner

Hannah Waldhoff

h.waldhoff@s-immobiliendienst.de

0234 611 48051

Lage

360° Rundgang
Sobald Sie das vollständige Exposé bei uns angefordert haben, erhalten Sie mit einer zweiten E-Mail den Zugangslink zur Visualisierung.

Günnigfeld, nördlich von Wattenscheid, mit seinem dörflichen Charakter, bietet Ihnen ein familienfreundliches Umfeld. Der Volkspark lädt an sonnigen Nachmittagen zum Verweilen ein. Jeden Samstag können Sie frische Lebensmittel auf dem Günnigfelder Wochenmarkt erwerben, auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht. Im Süden schließt der Ort mit der Autobahn A 40. Verkehrstechnisch ist Günnigfeld somit an das gesamte Ruhrgebiet angebunden.

Sonstige Angaben

Es existiert eine Eigentümergemeinschaft für die private Zuwegung. Folgende Kosten werden durch die Eigentümer aufgeteilt: Versicherung, Strom und andere Eventualitäten. Die Kosten belaufen sich auf ca. 120,00 € im Jahr.

Bei der im Exposé angegebenen Nutzfläche kann es sich laut Wohnflächenberechnung auch um Wohnfläche handeln. Eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.

Die Dienstbarkeiten in Abteilung II sind: drei Versorgungsleitungsrechte, ein Stellflächenrecht, drei Wegerechte, ein Entwässerungsrecht und ein Freispiegel-/Druckrohrleitungsrecht.
Die Eintragungsurkunden vom 03. September 2001 (UR.-Nr. 1145/2001 und UR.-Nr. 1146/2001) liegen dem Amtsgericht nicht vor und können daher nicht zur Verfügung gestellt werden.

Es sind Baulasten eingetragen. Die Protokollnummern lauten: 10834, 10831, 10832, 10833, 10758, 10829, 10830. Die Baulastenprotokolle liegen uns vor und können zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt werden.

In den Grundbüchern sind weitere Grundstücksflächen (Miteigentumsanteil) eingetragen, welche der Zuwegung dienen. Die m² wurden nicht bei der Angabe der Grundstücksgröße im Exposé berücksichtigt.

Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch (BauGB) können noch erhoben werden.