interne Kennung der Immobilie: 18854

Freistehendes EFH mit idyllischem Garten in Günnigfeld

Haus | 44866 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18854

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1934

Anzahl der Zimmer

3,5

Anzahl der Badezimmer

Gesamtanzahl Stockwerke

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

138 m²

Nutzfläche ca.

Grundstücksfläche ca.

879 m²

Verfügbar ab

Nach Absprache

Objektbeschreibung

– Attraktives Einfamilienhaus in guter Lage
– Garage mit elektrischem Tor
– Modernes Bad mit Whirlpoolwanne
– Heller, einladender Wohnbereich
– Neugestaltete Gartenwege
– Großzügiger Garten
– Stilvoller Wintergarten
– Überdachte Terrasse für ruhige Stunden
– Gemütlicher Wohnbereich
– Fassadendämmung (2018)

Ihr Ansprechpartner

Pascal Dluzak

p.dluzak@s-immobiliendienst.de

0234 611 48061

Lage

Günnigfeld, nördlich von Wattenscheid, mit seinem dörflichen Charakter, bietet Ihnen ein familienfreundliches Umfeld. Der Volkspark lädt an sonnigen Nachmittagen zum Verweilen ein. Jeden Samstag können Sie frische Lebensmittel auf dem Günnigfelder Wochenmarkt erwerben, auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht. Im Süden schließt der Ort mit der Autobahn A 40. Verkehrstechnisch ist Günnigfeld somit an das gesamte Ruhrgebiet angebunden.

Sonstige Angaben

Die Abflussleitung im unteren Bad muss laut Eigentümerin erneuert werden.
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen vollständige Unterlagen zum Baujahr des Haupthauses, sowie vollständige Unterlagen zu An- und Umbauten vor. Somit kann keine Gewährleistung für die Baurechtmäßigkeit übernommen werden. Die vorliegenden Unterlagen erhalten Sie mit den weiteren Objektunterlagen. Die im Exposé genannte Zimmeranzahl beinhaltet auch den Raum im Dachgeschoss. Bei dieser Fläche kann es sich um wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche handeln.