Anlage mit Stil: Schmuckstück mit großem Grundstück in Westenfeld
Kapitalanlage | 44867 Bochum / Westenfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Klassische, stilvolle Villenarchitektur
– Erdgeschosswohnung ist freigezogen
– Bietet 4,5 Zimmer auf ca. 160,47 m²
– Obergeschoss & Dachgeschoss vermietet
– Hier derzeit ca. 20.892,- € p. a.
– Kalkulatorisch ca. 37.692,- € p. a. möglich
– Großzügiges Grundstück
– Helle Räume durch große Fensterflächen
– 2014: Modernisierung Erdgeschoss
– 2015: Modernisierung Obergeschoss
– 2016: Modernisierung Dachgeschoss
– Kunstvolle Stuck- und Zierelemente
– Originale Holztüren und stilvolle Details
– Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
– Kombination aus Wohnen/Arbeiten möglich
– Attraktive Infrastruktur
Energieausweis
231 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für das Baujahr sowie die Baurechtmäßigkeit übernommen werden.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist freigezogen und kann ebenfalls vermietet werden. Die Wohnung bietet ca. 160,47 m² – verteilt auf großzügige 3,5 Zimmer. Optional lassen sich hier mit wenig Aufwand auch 4,5 Zimmer realisieren. Die zwei anderen Wohneinheiten – im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss – sind vermietet. Die angegebene Nutzfläche bezieht sich auf weitere Flächen im Dachgeschoss sowie im Spitzboden.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Westenfeld, einem Wohn- und Gewerbegebiet im Bochumer Bezirk Wattenscheid. Westenfeld kombiniert eine gewachsene Wohnstruktur mit lokalen Gewerbebetrieben und Dienstleistern – ein typisch urbanes Umfeld mit kurzen Wegen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreicht.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz: Bushaltestellen sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine gute Verbindung in Richtung Bochumer Zentrum sowie der umliegenden Stadtteile. Ebenso einfach gestaltet sich die Anfahrt zum angrenzenden Autobahnnetz – die A 40 ist nach wenigen Fahrminuten erreicht. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz, denn Spaziergänge im Stadtgarten von Wattenscheid, dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Mechtenberg, dem Gebiet rund um die Halde Rheinelbe sowie das Wellenfreibad Südfeldmark bieten nach Feierabend und am Wochenende Erholung und Entspannung.
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