interne Kennung der Immobilie: 18599

Nachhaltiges Investment in gefragter Wohnlage von Eppendorf

Haus | 44869 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18599

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1957

Anzahl der Stellplätze

3

Anzahl der Garagen

2

Wohnfläche ca.

278 m²

Vermietbarefläche ca.

278 m²

Grundstücksfläche ca.

780 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– 6 Einheiten
– Vollvermietet
– Gefragte Wohnlage
– Gut vermietbare Wohnungsgrößen
– 2 Garagen
– 3 Außenstellplätze
– Guter Allgemeinzustand
– Schöner Gemeinschaftsgarten
– Photovoltaikanlage
– Sackgassenlage

Ihr Ansprechpartner

Simon Schultheis

s.schultheis@s-immobiliendienst.de

0234 611 48035

Lage

Eppendorf verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur für Güter des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie im Ortskern Lebensmittelgeschäfte, Bekleidungsboutiquen, Apotheken, Ärzte und Banken. Durch die gute Infrastruktur sind Schulen, Kindergärten sowie die umliegenden Stadtteile wie Weitmar, Höntrop und Wattenscheid schnell erreichbar. Trotz der Nähe zum Stadtteilzentrum sind die Felder sowie der Südpark nicht weit entfernt. Im Ortsteil verkehren die Buslinien 345, 354, 365, 390 und 394 der BOGESTRA. Die Bochumer Innenstadt, die Autobahn A 40 und die A448 sind schnell mit dem Kraftfahrzeug zu erreichen.

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. In der Bauakte befindet sich ein Bauantrag mit 278,00 m² Bruttogrundfläche. Gemäß Angaben vom Verkäufer handelt sich bei der vermietbaren Fläche um ca. 301,74 m². Vermutlich wurden die Wohnungen im Dachgeschoss von vorherigen Eigentümer jeweils um einen Raum des ehemaligen Trockenbodens erweitert. Die Abweichung beträgt ca. 23,74 m². Für die Berechnung der Kaltmieten und der Nebenkosten hat der Verkäufer die Werte aus der Mietaufstellung veranschlagt.

Die Photovoltaikanlage wurde vom Eigentümer im Jahr 2008 angeschafft. Bis 2028 ist vertraglich vereinbart, dass der erzeugte Strom an die Stadtwerke zu einem festen Kurs verkauft wird. Der jährliche Ertrag aus der Anlage belief sich im Jahr 2023 auf 3.164,04 € p.a.