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Lage
360° 360° Tour
Grundrisse
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Termine
Objektnummer: 18818

Dreifamilienhaus im Herzen von Eppendorf

Haus | 44869 Bochum

Objekt teilen
419.000 €
Kaufpreis
194 m²
Wohnfl.
1906
Baujahr
10,0
Zimmer

Jetzt Exposé herunterladen

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
18818
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr (ca.)
1906
Anzahl der Zimmer
10,0
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
194 m²
Nutzfläche ca.
47
Gesamtfläche ca.
242 m²
Grundstücksfläche ca.
1.249 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
3,98 % inklusive der gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

– Dreifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten
– Dachmodernisierung 2010
– Gasetagenheizungen von 2015 und 2017
– Großer Garten mit Gartenhaus
– EG: freigezogen
– 1. OG renoviert und vermietet
– DG: renovierungsbedürftig
– Vollständig unterkellert mit Kellerbar
– Garage und Stellplätze
– Attraktiver Standort in Eppendorf
– Zentrale Lage im Herzen von Eppendorf
– Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs

Ihr Ansprechpartner

Silke Kurth
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1905
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
4. November 2024
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
241.30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Im Erdgeschoss und in der ersten Etage sind Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitungen eingebaut. Im sanierungsbedürftigen Dachgeschoss waren vormals Nachspeicheröfen verbaut. Aktuell ist im Dachgeschoss keine Heizung verbaut. In der Kellerbar gibt es eine Fußbodenheizung.

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr und zur Baurechtmäßigkeit vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr übernommen werden.

Bei der Fläche im Dachgeschoss handelt es sich um wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche.

Die S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH informiert darüber, dass die Immobilie über unterschiedliche Bauzustände in den Wohnungen verfügt.

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Lage

Eppendorf verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur für Güter des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie im Ortskern Lebensmittelgeschäfte, Bekleidungsboutiquen, Apotheken, Ärzte und Banken. Durch die gute Infrastruktur sind Schulen, Kindergärten sowie die umliegenden Stadtteile wie Weitmar, Höntrop und Wattenscheid schnell erreichbar. Trotz der Nähe zum Stadtteilzentrum sind die Felder sowie der Südpark nicht weit entfernt. Im Ortsteil verkehren die Buslinien 345, 354, 365, 390 und 394 der BOGESTRA. Die Bochumer Innenstadt, die Autobahn A 40 und die A448 sind schnell mit dem Kraftfahrzeug zu erreichen.

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