interne Kennung der Immobilie: 15937

Großzügig, naturnah und freistehend Wohnen in Linden (Grenze Hattingen)

Haus | 44879 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

15937

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Selbstnutzung

Anzahl der Zimmer

7,5

Wohnfläche ca.

160 m²

Nutzfläche ca.

34

Gesamtfläche ca.

194 m²

Grundstücksfläche ca.

1.186 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

-Von Feldern und Wiesen umgeben
-Vielseitiges Raumangebot
-Anbau aus ca. 2002
-Tageslichtbäder + WC
-Geräumige Küche
-Kaminofen
-Großer Garten mit Vergrößerungsoption*
-Direkten Zugang zur Sonnenterrasse
-Süd-West Ausrichtung
-Wunderschöner Ausblick
-Dachraum wohnraumähnlich ausgebaut
-Wärmegedämmte Immobilie

Ihr Ansprechpartner

Dennis Rupieper

d.rupieper@s-immobiliendienst.de

0234 611 48049

Lage

In direkter Nachbarschaft zur Stadt Hattingen angesiedelt, wurde dieses Haus in idyllischer Lage mit grünem Umfeld errichtet. Der Ortskern von Bochum Linden mit seiner lebhaften Einkaufsmeile ist dennoch schnell erreicht. Läden für den täglichen Bedarf liegen fußläufig, Kindergärten, Schulen und Ärzte finden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wie auch an das Autobahnnetz, ist ebenfalls gegeben. Nur wenige Minuten gelangen Sie zur Ruhr. Dort können Sie gemütlich spazieren gehen oder mit dem Fahrrad den Ruhrradweg Richtung Kemnader See oder in Richtung Essen zum Baldeneysee fahren.

Sonstige Angaben

Weder dem Technischen Rathaus der Stadt Bochum / Bauaktenarchiv, noch dem Eigentümer, liegen Unterlagen zum Baujahr des Ursprungsgebäudes vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr oder die Baurechtmäßigkeit übernommen werden. Der Wärmeerzeuger (ca. aus dem Jahr 2003) wird von einem außen gelegenen Flüssiggastank versorgt. Die Abwässer laufen über eine Biokläranlage. Die Zuwegung ist im Besitz der Stadt Bochum – hierzu existieren keine Regelungen bezüglich eines Wege- oder Fahrrechtes. Es existiert folgende Baulastenerklärung: „Verpflichtung, das Flurstück 4 und das Flurstück 5 als ein Baugrundstück (…) zu bezeichnen, damit die Überbauung von Grundstücksgrenzen auch in Zukunft öffentlich-rechtlich gesichert ist.“ *Aktuell ist ein Teil des Flurstücks 155 (ca. 1248 m²) von der Stadt Bochum als Pferdewiese angemietet. Wir empfehlen Ihnen VOR Vereinbarung eines Besichtigungstermines den virtuellen 360 Grad Rundgang durchzuführen und sich vor Ort einen ersten Eindruck von der Lage zu verschaffen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne zusätzlich zum bereits erhaltenen Exposé und virtuellen Rundgang weitere Objektunterlagen zur Verfügung.