interne Kennung der Immobilie: 18853

Altbaucharme: Einziehen und Vermieter sein in Linden

Haus | 44879 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18853

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1906

Anzahl der Zimmer

12,0

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Wohnfläche ca.

352 m²

Vermietbarefläche ca.

352 m²

Grundstücksfläche ca.

686 m²

Verfügbar ab

Erdgeschoss sofort

Objektbeschreibung

– Dreifamilienhaus mit Altbaucharakter
– Erdgeschoss mit 120m² freigezogen
– OG und DG sind vermietet
– Nettokaltmiete von 17.256€ p.a.
– Schöner Garten
– Zwei Balkone
– Insgesamt vier Badezimmer
– Jede Einheit mit einem Gäste-WC
– Junges Dach inkl. Dämmung (2012)
– Junge Zentralheizung (2017)
– Vollunterkellert
– Gefragte Lage

Ihr Ansprechpartner

Gianluca Cinquemani

g.cinquemani@s-immobiliendienst.de

0234 611 48057

Lage

Bochum Linden ist gefragt und begehrt. Eine voll intakte Einkaufsstraße mit Cafés, Lebensmittelmärkten, Ärzten und Apotheken erleichtern Ihnen das Leben. Der öffentliche Nahverkehr ist auf dieser Einkaufsstraße ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für eine gute Verbindung zur Bochumer Innenstadt. Diese ist für ihre Fülle an Freizeitaktivitäten beliebt. Nur wenige Gehminuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr. Dort können Sie gemütlich spazieren gehen oder mit dem Fahrrad den Ruhrradweg Richtung Kemnader See oder in Richtung Essen zum Baldeneysee fahren. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur einige Autominuten, sodass Sie eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet haben. Besonders zügig erreichen Sie sowohl mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto die Nachbarstädte Essen und Hattingen. Die S-Bahnstation Dahlhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen vollständige Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Eine Negativbescheinigung der Stadt wurde bereits ausgestellt und wird Ihnen nach der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Im Grundbuch ist ein Bergschädenminderwertverzicht in Höhe von 10% eingetragen. Wir laden Sie herzlich ein, vor Ihrem Besichtigungstermin unseren 360-Grad-Rundgang zu nutzen. Dieser wird Ihnen zusammen mit dem Exposé bereitgestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen selbstverständlich auch alle relevanten Objektunterlagen bereits vor der Besichtigung zur Verfügung.