interne Kennung der Immobilie: 16061

Wohntraum mit Einliegerwohnung in Langendreer

Haus | 44892 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

16061

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1985

Anzahl der Zimmer

8,5

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

192 m²

Nutzfläche ca.

112

Gesamtfläche ca.

304 m²

Grundstücksfläche ca.

482 m²

Objektbeschreibung

– Gepflegtes EFH mit Gartennutzung
– Offenes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen
– Einliegerwohnung im 1. OG mit Loggia
– Spitzboden ausgebaut
– Hochwertiges Click-Vinyl im EG und DG
– Keller wohnraumähnlich ausgebaut
– Ende 2022: neue Gas-Heizung
– Voll unterkellert
– Garage mit Überlänge
– Ruhige Sackgassenlage

Ihr Ansprechpartner

Silke Kurth

s.kurth@s-immobiliendienst.de

0234 611 48053

Lage

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten.
Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich: Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe.
Für Bildung ist in Bochum-Langendreer bestens gesorgt mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten ( u.a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule).
Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark.

Sonstige Angaben

Die Angaben zur Wohnfläche beruhen auf Eigentümerangaben.
Somit kann keine Gewähr für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.
Ein Kellerraum ist wohnraumähnlich ausgebaut.
Die Kaltmiete der Einliegerwohnung im Obergeschoss beträgt 570€. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 200€. Eine Mietkaution wurde nicht vereinnahmt.
Bei den Bauplänen handelt es sich um Entwürfe aus der Bauplanungsphase, welche in der Ausführung geringfügig abweichen können.