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zwei Garagen und Traumgarten
in Langendreer
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Lage
360° 360° Tour
Grundrisse
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zwei Garagen und Traumgarten
in Langendreer
Objektnummer: 17458

Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Traumgarten in Langendreer

Haus | 44892 Bochum

Objekt teilen
595.000 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfl.
1986
Baujahr
7,0
Zimmer

Jetzt Exposé herunterladen

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
17458
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr (ca.)
1986
Anzahl der Zimmer
7,0
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
205 m²
Nutzfläche ca.
28
Gesamtfläche ca.
294 m²
Grundstücksfläche ca.
701 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– Mit Liebe zum Detail angelegter Garten
– Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt
– Dachgeschosswohnung solide vermietet
– Freundliche, lichtdurchflutete Räume
– Ansprechende Raumaufteilung
– Drei gut gestaltete Badezimmer
– Einbauküche im Erd- und Gartengeschoss
– Wohnraumähnliche Nutzfläche ca. 55 m²
– Effiziente Gas-Zentralheizung
– Zwei komfortable Garagen
– Sehr gute Verkehrsanbindung
– ÖPNV und Geschäfte fußläufig erreichbar

Ihr Ansprechpartner

Hannah Waldhoff
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23. August 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
43.50 kWh/(m²·a)
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
181.30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Das Grundstück von ca. 701 m² setzt sich zusammen aus ca. 664 m² Haus- & Gartengrundstück (Flurstück 1120) und ca. 37 m² Garagengrundstück (Flurstück 1149).
Im Keller-/Gartengeschoss wurden die in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche ausgewiesenen Räume wohnraumähnlich ausgebaut (Badezimmer, Flur, Hobbyraum, Küche, Arbeitsraum). Die Terrasse mit anteilig ca. 16 m² im Gartengeschoss ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Die Wohnflächenberechnung des Bauträgers unterscheidet sich von dem Aufmaß des Eigentümers.
Die Urkunde zum Versorgungsleitungsrecht liegt aktuell noch nicht vor und wird nachgereicht.
Die monatliche aktuelle Netto-Kaltmiete für die vermietete Wohnung im Dachgeschoss beträgt 530 € zzgl. 360 € Nebenkostenvorauszahlung und 40 € für die Garage.

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Lage

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im östlich gelegenen Bochumer Stadtteil Langendreer.
In Langendreer sprechen die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Für Bildung ist in Langendreer bestens gesorgt, mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten (u.a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule). Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 44,A 43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den Nachtexpress.

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