interne Kennung der Immobilie: 17541

Ein Allrounder: Gepflegtes Zweifamilienhaus in Langendreer

Haus | 44892 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

17541

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1961

Anzahl der Zimmer

6,5

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Wohnfläche ca.

192 m²

Grundstücksfläche ca.

431 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Für Familien & Kapitalanleger geeignet
– Ideal als Mehrgenerationenhaus
– Gepflegter Gesamteindruck
– Zwei Wohneinheiten
– Jeweils 3,5 Zimmer
– Tageslichtbadezimmer
– Abstellräume
– Wohnraumähnliche Nutzflächen im DG
– Balkon
– Garten- und Terrassenfläche
– Garten mit Nordwestausrichtung
– Gas-Zentralheizung
– Keller mit Sauna
– Garage
– KfZ-Außenstellplatz
– Familienfreundliche Wohnlage
– Attraktive Infrastruktur
– Gute Verkehrsanbindung

Ihr Ansprechpartner

Sarah Dünnebake

s.duennebake@s-immobiliendienst.de

0234 611 48013

Lage

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A44, A43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen und über diverse Bus-Bahnverbindungen.

Sonstige Angaben

Die Angabe zu der Anzahl der Zimmer bezieht sich lediglich auf die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Es sind weitere Flächen, sowohl genehmigte Wohnfläche als auch wohnraumähnliche Nutzfläche, im Dachgeschoss vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Badezimmer – insgesamt ähnelt die Aufteilung der Flächen im Dachgeschoss einer Wohneinheit mit 2,5 Zimmern.

Der angegebene KfZ-Außenstellplatz befindet sich im Bereich der Zufahrt vor der Garage. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit bewohnt – die Immobilie wird jedoch freigezogen übergeben.