interne Kennung der Immobilie: 14368

Sanierungsbedürftige Immobilie in Langendreer Finanzierung aus Eigenkapital!

Haus | 44892 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

14368

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1870

Anzahl der Zimmer

5,5

Anzahl der Stellplätze

1

Wohnfläche ca.

95 m²

Nutzfläche ca.

20

Grundstücksfläche ca.

540 m²

Verfügbar ab

Kurzfristig möglich

Objektbeschreibung

– Freistehendes Einfamilienhaus
– Haus mit Brandschaden
– Sanierungsbedürftig
– Möglichkeit zur Verwirklichung
– Teilweise unterkellert
– Wohnraumähnlich ausgebautes DG
– Garten mit Obstbäumen am Waldrand
– Terrasse in Südausrichtung
– Außenstellplatz
– Gute Verkehrsanbindung

Ihr Ansprechpartner

Hannah Waldhoff

h.waldhoff@s-immobiliendienst.de

0234 611 48051

Lage

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich: Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Für Bildung ist in Bochum-Langendreer bestens gesorgt mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten ( u.a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule).
Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 44,A 43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen.
Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei
S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den NachtExpress.

Sonstige Angaben

Im Februar 2023 gab es im Badezimmer im Obergeschoss einen Brand, der durch einen Heizlüfter verursacht wurde. Das Feuer blieb auf das Bad begrenzt und konnte rechtzeitig durch die Feuerwehr gelöscht werden, ohne sich auf weitere Räume auszubreiten. Als Folge des Brandes sind im Haus vor allem in der oberen Etage starke Rußablagerungen auf Tapeten und Fußbodenbelägen zu sehen, die noch nicht beseitigt wurden. Es ist unklar, ob das Löschwasser der Feuerwehr möglicherweise einen Schaden durch Feuchtigkeit verursacht hat. Das Haus wurde nach dem Brand komplett leergeräumt und gut gelüftet. Die Immobilie wurde ansonsten nicht wiederhergestellt und wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft. Fotos des Brandschadens können dem Exposé und dem 360° Rundgang entnommen werden. Ein Brandschadensgutachten liegt vor und kann dem Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.
In den Nachtspeicherheizungen von Stiebel Eltron können möglicherweise asbesthaltige Bauteile enthalten sein.
Sollten Sie baugenehmigungspflichtige Umbaumaßnahmen vornehmen wollen, empfehlen wir diese vor Kauf der Immobilie mit dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum zu besprechen, da sich die Immobilie im Außenbereich befindet. Der Verkäufer übernimmt diesbezüglich keine Gewähr.
Die Immobilie befindet sich seit ca. 3 Jahren im Leerstand.
Die angegebene Nutzfläche im Exposé bezieht sich auf die wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr und zu der Wohn- und Nutzflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr, die Wohnfläche, die Nutzfläche und der Baurechtmäßigkeit übernommen werden.