interne Kennung der Immobilie: 16259

RESERVIERT!!Gutes Investment in zentraler Lage von Werne

Haus | 44894 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

16259

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1900

Wohnfläche ca.

390 m²

Vermietbarefläche ca.

550 m²

Nutzfläche ca.

160

Gesamtfläche ca.

550 m²

Grundstücksfläche ca.

496 m²

Verfügbar ab

Vermietet

Objektbeschreibung

– Gut vermietbare Wohnungsgrößen
– Zentrale Wohnlage
– Außenstellplätze auf dem Hinterhof
– Zwei Gewerbeeinheiten
– Gute Anbindung an ÖPNV
– Guter Allgemeinzustand
– Altbaucharme
– 6 Wohneinheiten

Ihr Ansprechpartner

Simon Schultheis

s.schultheis@s-immobiliendienst.de

0234 611 48035

Lage

Werne liegt am östlichen Stadtrand zu Dortmund-Lütgendortmund und ist sechs Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt. Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter und viele abwechslungsreiche Wohnlagen aufzuweisen. Der ehemalige Zechenstandort ist Industrieromantik pur. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und das Einkaufszentrum Ruhrpark Bochum in unmittelbarer Nähe. Die Willy-Brand-Gesamtschule bietet ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit, verschiedenee Schulabschlüsse (Hauptschulabschluss, Realschulabschluss, Abitur) zu erlangen. Werne ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf. Das BAB-Netz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu Grundrissen, dem Baujahr und der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und der Baurechtmäßigkeit übernommen werden.

Bei den kalkulatorischen Mieteinnahmen SOLL, handelt es sich um Angaben vom Eigentümer. Die Wohnungen waren vor dem Leerstand für die angegebenen Mietpreise vermietet