interne Kennung der Immobilie: 17247

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Haus | 44894 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

17247

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1939

Anzahl der Zimmer

5,5

Wohnfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

493 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Ideal für Familien
– Mit zwei Wohneinheiten oder
– Als Einfamilienhaus nutzbar
– Individuelles Gestaltungspotential
– Modernisierungsbedürftig
– Zusätzliche Nutzflächen im DG
– Gas-Zentralheizung
– Garten- und Terrassenflächen
– Keller
– Zeitnaher Bezug möglich
– Gute Verkehrsanbindung
– Attraktive Infrastruktur

Ihr Ansprechpartner

Sarah Dünnebake

s.duennebake@s-immobiliendienst.de

0234 611 48013

Lage

Der Bochumer Stadtteil Werne liegt am östlichen Stadtrand, angrenzend an Dortmund-Lütgendortmund, und ist sechs Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt. Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter und viele abwechslungsreiche Wohnlagen aufzuweisen. Der ehemalige Zechenstandort ist Industrieromantik pur. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und der Ruhr Park Bochum in unmittelbarer Nähe.
Die Willy-Brand-Gesamtschule bietet ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit, verschiedene Schulabschlüsse zu erlangen. Aufgrund der zentralen Lage von Werne ist die Verkehrsanbindung an zwei Autobahnen (A40 und A43) sowie durch die Bundesstraße 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist überdurchschnittlich gut ausgebaut, diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf.

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr, zu den Grundrissen aller Geschosse oder eine Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr, für die angegebenen Wohnfläche sowie die Baurechtmäßigkeit und die Maßstabstreue der dargestellten Grundrisse übernommen werden. In der vorhandenen Bauakte sind lediglich Unterlagen zu den Nebengebäuden, nicht jedoch zum Haupthaus, aufzufinden. Eine entsprechende Negativbescheinigung der Stadt Bochum liegt vor.