interne Kennung der Immobilie: 19449

Gemütlichkeit trifft auf Geräumigkeit in Werne

Haus | 44894 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

19449

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1952

Anzahl der Zimmer

3,5

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

95 m²

Nutzfläche ca.

89

Grundstücksfläche ca.

679 m²

Verfügbar ab

Kurzfristig möglich

Objektbeschreibung

– Ideale Raumaufteilung
– Schöne Terrasse mit Grünblick
– Inklusive Einbauküche
– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
– Kamin im Wohnbereich
– Großes Tageslichtbadezimmer
– Garage mit elektrischem Tor
– Großes Grundstück
– Teilweise modernisierte Doppelhaushälfte
– Ruhige und erholsame Wohnlage

Ihr Ansprechpartner

Enes Kocabacak

e.kocabacak@s-immobiliendienst.de

0234 611 48060

Lage

Werne liegt am östlichen Stadtrand zu Dortmund-Lütgendortmund und ist sechs Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt.
Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter und viele abwechslungsreiche Wohnlagen aufzuweisen. Der ehemalige Zechenstandort ist Industrieromantik pur.
Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und das Einkaufszentrum Ruhrpark Bochum in unmittelbarer Nähe.
Die Willy-Brand-Gesamtschule bietet ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit, verschiedenee Schulabschlüsse (Hauptschulabschluss, Realschulabschluss, Abitur) zu erlangen.
Werne ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf.
Das BAB-Netz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnfläche und dem Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und das Baujahr übernommen werden. Die Grundrisse weichen vom heutigen Ist-Zustand ab.
Im Jahr 2023 ist ein Brandschaden am Haus entstanden und wurde im Folgejahr von der Gebäudeversicherung mit Fachfirmen vollständig behoben. Die dazugehörigen Protokolle und Rechnungen liegen vollständig vor.