Gemütlichkeit trifft auf Geräumigkeit in Werne
Haus | 44894 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Ideale Raumaufteilung
– Schöne Terrasse mit Grünblick
– Inklusive Einbauküche
– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
– Kamin im Wohnbereich
– Großes Tageslichtbadezimmer
– Garage mit elektrischem Tor
– Großes Grundstück
– Teilweise modernisierte Doppelhaushälfte
– Ruhige und erholsame Wohnlage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
339,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnfläche und dem Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und das Baujahr übernommen werden. Die Grundrisse weichen vom heutigen Ist-Zustand ab.
Im Jahr 2023 ist ein Brandschaden am Haus entstanden und wurde im Folgejahr von der Gebäudeversicherung mit Fachfirmen vollständig behoben. Die dazugehörigen Protokolle und Rechnungen liegen vollständig vor.
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Lage
Werne liegt am östlichen Stadtrand zu Dortmund-Lütgendortmund und ist sechs Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt.
Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter und viele abwechslungsreiche Wohnlagen aufzuweisen. Der ehemalige Zechenstandort ist Industrieromantik pur.
Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und das Einkaufszentrum Ruhrpark Bochum in unmittelbarer Nähe.
Die Willy-Brand-Gesamtschule bietet ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit, verschiedenee Schulabschlüsse (Hauptschulabschluss, Realschulabschluss, Abitur) zu erlangen.
Werne ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf.
Das BAB-Netz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
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