Blick ins Grüne und zentrale Lage in Dortmund
Wohnung | 44388 Dortmund
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Sonniger Balkon
– Tolle Raumaufteilung
– Inklusive Tiefgaragenstellplatz
– Ein Duschbad
– Ein Wannenbad mit Tageslicht
– Perfekte Verkehrsanbindung
– Einladender Ausblick
– Weitere Gemeinschaftsstellplätze
– Hoher Wohlfühlfaktor
– Sehr gepflegter Zustand
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
156,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das Flachdach wird voraussichtlich Oktober/November 2025 inklusive einer Dachdämmung erneuert. Die dazugehörige Sonderumlage wurde bereits vom jetzigen Eigentümer beglichen. Es befinden sich zusätzlich frei verfügbare Stellplatzmöglichkeiten ohne feste Zuordnung für alle Anwohner vor dem Haus. Diese Einheit befindet sich in einem 6-Parteienhaus. Die Balkontür funktioniert nicht einwandfrei und müsste gegebenenfalls gewartet bzw. erneuert werden. Das angegebene Baujahr sowie das Alter der Heizung wurde dem Energieausweis entnommen. Die Wohnfläche ergibt sich aus der Teilungserklärung.
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund nahe Bochum-Werne, einem gewachsenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität im Westen der Ruhrmetropole. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung – die A40 ist in unmittelbarer Nähe und verbindet schnell mit den umliegenden Städten wie Bochum, Essen, Herne oder dem Dortmunder Zentrum. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken – ideal für den Alltag. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Volksgarten Lütgendortmund und der Revierpark Wischlingen an, beide nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und grünem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
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