interne Kennung der Immobilie: 19414

Überzeugendes Gesamtpaket mit Ausblick in Dortmund

Wohnung | 44388 Dortmund

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

19414

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1970

Anzahl der Zimmer

4,5

Anzahl der Badezimmer

2

Stockwerk

2. OG

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

96 m²

Verfügbar ab

Sofort

Hausgeld

470,00 €

Objektbeschreibung

– Ein Allrounder: Alltagstaugliche Wohnung
– Platz für Singles, Paare & kleine Familien
– Ansprechende Raumaufteilung
– 4,5 Zimmer / 2 Badezimmer
– Ein Wannenbad mit Tageslicht
– Ein Duschbad
– Sonniger Balkon mit Weitblick
– Inklusive Tiefgaragenstellplatz
– Weitere Gemeinschaftsstellplätze
– Keller
– Hervorragende Verkehrsanbindung
– Attraktive Infrastruktur

Ihr Ansprechpartner

Pascal Dluzak

p.dluzak@s-immobiliendienst.de

0234 611 48061

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund nahe Bochum-Werne, einem gewachsenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität im Westen der Ruhrmetropole. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung – die A40 ist in unmittelbarer Nähe und verbindet schnell mit den umliegenden Städten wie Bochum, Essen, Herne oder dem Dortmunder Zentrum. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken – ideal für den Alltag. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Volksgarten Lütgendortmund und der Revierpark Wischlingen an, beide nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und grünem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

Das Flachdach wird voraussichtlich Oktober/November 2025 inklusive einer Dachdämmung erneuert. Die dazugehörige Sonderumlage wurde bereits vom jetzigen Eigentümer beglichen. Es befinden sich zusätzlich frei verfügbare Stellplatzmöglichkeiten ohne feste Zuordnung für alle Anwohner vor dem Haus. Diese Einheit befindet sich in einem 6-Parteienhaus. Die Balkontür funktioniert nicht einwandfrei und müsste gegebenenfalls gewartet bzw. erneuert werden. Das angegebene Baujahr sowie das Alter der Heizung wurde dem Energieausweis entnommen. Die Wohnfläche ergibt sich aus der Teilungserklärung.