interne Kennung der Immobilie: 18840

Gepflegte Wohnung für Kapitalanleger von Herne

Wohnung | 44653 Herne

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18840

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1977

Anzahl der Zimmer

3,5

Gesamtanzahl Stockwerke

13

Stockwerk

9

Anzahl der Garagen

2

Wohnfläche ca.

75 m²

Verfügbar ab

Vermietet

Hausgeld

410,00 €

Objektbeschreibung

– Vermietet für 6.600€ p.a.
– Zwei Tiefgaragenstellplätze
– Gepflegte Wohnung
– Aufzug
– Sonnige Loggia
– Schöne Raumaufteilung
– Junges Dach
– Kellerraum

Ihr Ansprechpartner

Gianluca Cinquemani

g.cinquemani@s-immobiliendienst.de

0234 611 48057

Lage

Die Immobilie befindet sich in Herne, in einer gut angebundenen Wohngegend. Herne liegt im westlichen Ruhrgebiet und gehört zu den etablierten und gut vernetzten Städten des Ruhrgebiets. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz: Die Autobahn A42 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten wie Bochum, Dortmund und Gelsenkirchen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie dem Bahnhof Herne, der eine Anbindung an den Regional- und Fernverkehr bietet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe. Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen sowie Kindergärten in kurzer Entfernung zu finden.

Sonstige Angaben

Die Hausgeldabrechnung für 2024 befindet sich aktuell in Bearbeitung. Als Grundlage stellen wir Ihnen die gültige Abrechnung aus dem Jahr 2021 zur Verfügung. Angaben zur Instandhaltungsrücklage sowie zum Wirtschaftsplan können derzeit noch nicht gemacht werden, da entsprechende Unterlagen der Vorjahre fehlen. Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Herne liegen vollständige Unterlagen zum Baujahr und der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und die Baurechtmäßigkeit übernommen werden. Die Wohnfläche wurde einer Aufstellung der Wohnflächen und Miteigentumsanteile entnommen.