interne Kennung der Immobilie: 20627

Traumhaft erneuerte Wohnung in guter Lage von Querenburg

Wohnung | 44801 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

20627

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1972

Anzahl der Zimmer

4,5

Anzahl der Badezimmer

1

Stockwerk

1. OG

Wohnfläche ca.

112 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Hausgeld

520,00 €

Objektbeschreibung

– Großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung
– Platz für Singles, Paare & Familien
– Inklusive Einbauküche
– Zwei Balkone
– Tiefgaragenstellplatz
– Modernisiertes Bad + Gäste-WC
– Neuwertige Bodenbeläge
– Denkmalschutz
– Sehr gute Wohnlage, Nähe Ruhr-Uni
– Gemeinschaftsspielplatz vor dem Haus
– 360° Rundgang
– 1.OG mit Aufzug, nur wenige Stufen

Ihr Ansprechpartner

Pascal Dluzak

p.dluzak@s-immobiliendienst.de

0234 611 48061

Lage

Die perfekte Lage für jung, alt und Familien! Einkäufe für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und Erledigungen darüber hinaus können Sie bequem im Stadtteilzentrum von Altenbochum, dem Kirchviertel oder der Innenstadt vornehmen. Kurze Wege zur Ruhr Universität, Fachhochschule Bochum, dem neuen Gesundheitscampus und dem Innovationscampus Mark 51*7 spiegeln die zentrale Lage wieder. Die Innenstadt ist für Sie durch die Universitätsstraße bestens zu erreichen. Durch den angrenzenden Grünzug Laerholz gelangt man an das Naherholungsgebiet Kemnader Stausee. Eine gute Infrastruktur ist durch den nahegelegenen Nordhausen-Ring und somit auch der A40 und der A43 gewährleistet. Ihre Freizeit kommt durch die Nähe zu zahlreichen Restaurants und Sportangeboten hier ebenfalls nicht zu kurz.

Sonstige Angaben

Aufgrund des Baujahres aus den 1970er Jahren ist eine Balkonsanierung geplant, für die mit einer Sonderumlage gerechnet werden muss. Dieser Umstand wurde im angegebenen Angebotspreis berücksichtigt. Die Fenster verfügen überwiegend über erneuerte Verglasungen. Die Nutzung des Tiefgaragenplatzes erfolgt über eine gemeinschaftliche Regelung, ein fest zur Wohnung zugeordneter Stellplatz steht zur Verfügung.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2024–2025 umfassend erneuert und präsentiert sich mit neuen Bodenbelägen, modernen Bädern sowie einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Immobilie steht aufgrund der geschichtlichen Bedeutsamkeit zum Ortsteil Querenburg, unter Denkmalschutz.