Balkonwohnung mit Potenzial in Günnigfeld
Wohnung | 44866 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– 3,5-Raum-Wohnung und
– Mansardenzimmer im Dachgeschoss
– Attraktive Raumaufteilung
– Abstellkammer
– Renovierungsbedürftig
– Nachtspeicheröfen von ca. 2000
– Bad von ca. 2005
– Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
– Balkon und Kellerraum
– 360° Rundgang
Energieausweis
101,42 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Zuordnung des Stellplatzes geht aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung vom 01.02.1988 sowie aus einem zusätzlichen Schreiben hervor. Der Tiefgaragenstellplatz ist weder in der Teilungserklärung noch im Wohnungsgrundbuch aufgeführt. Die Tiefgarage soll saniert werden. Dies könnte zu einer Sonderumlage führen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Mansardenzimmer, welches über das Treppenhaus erreichbar ist. Bei der im Exposé angegebenen Zimmeranzahl und bei der Wohnflächenangabe wurde das Mansardenzimmer im Dachgeschoss nicht berücksichtigt. Die Angabe zur Nutzfläche bezieht sich auf das Mansardenzimmer. Die im Exposé angegebene Wohn- und Nutzfläche ist aus der Teilungserklärung übernommen worden.
Der Aufteilungsplan weicht von dem heutigen Ist-Zustand, den Grundrissen und den Angaben in der Teilungserklärung ab. Laut Teilungserklärung und dem aktuellen Ist-Zustand ist ein Kinderzimmer der Wohnung zugeordnet, im Aufteilungsplan ist das Kinderzimmer jedoch einer anderen Wohnung zugeordnet.
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Lage
Günnigfeld, nördlich von Wattenscheid, mit seinem dörflichen Charakter, bietet Ihnen ein familienfreundliches Umfeld. Der Volkspark lädt an sonnigen Nachmittagen zum Verweilen ein. Jeden Samstag können Sie frische Lebensmittel auf dem Günnigfelder Wochenmarkt erwerben, auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht. Im Süden schließt der Ort mit der Autobahn A 40. Verkehrstechnisch ist Günnigfeld somit an das gesamte Ruhrgebiet angebunden.
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