interne Kennung der Immobilie: 18911

4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Wattenscheid

Wohnung | 44866 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18911

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Dachgeschoss

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1952

Anzahl der Zimmer

4,5

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Stockwerk

DG

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

95 m²

Verfügbar ab

Ab sofort

Hausgeld

299,00 €

Objektbeschreibung

– Sanierungsbedürftig
– Freigezogen
– Zwei zusammengelegte Einheiten
– Vielseitig Nutzbar
– Garage
– Zwei Tageslichtbäder
– Großer Wohn- Essbereich
– Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten
– Blick ins Grüne
– Zwei Kellerräume
– Gute Verkehrsanbindung
– Ruhige Lage

Ihr Ansprechpartner

Gianluca Cinquemani

g.cinquemani@s-immobiliendienst.de

0234 611 48057

Lage

Der Stadtteil Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen vollständige Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Die angegebene Wohnfläche wurde aus der Teilungserklärung entnommen. Der Kontostand des Gemeinschaftskonto beträgt 17.046,51€ stand Ende November 2024. Laut Hausverwaltung sind in dieser Summe sind nicht nur die
Instandhaltungsrücklagen, sondern auch die Hausgeld- und Heizkostenvorauszahlung enthalten. Ein aktueller Wirtschaftsplan existiert nicht. Das angegebene Hausgeld bezieht sich auf die letzte Hausgeldabrechnung 2023. Bei der Eigentumswohnung handelt es sich rein rechtlich um zwei Eigentumswohnungen welche zusammengelegt wurden. Es bestehen weiterhin zwei Grundbücher. Die Teilungserklärung wurde in diesem Zuge nicht geändert.