Modernisierte 4,5-Zimmer mit Garage in Wattenscheid
Wohnung | 44866 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Modernisiert 2026
– 4,5 lichtdurchflutete Zimmer
– Freigezogen und bezugsbereit
– Zwei zusammengelegte Einheiten
– Vielseitig nutzbar
– Garage
– Zwei Tageslichtbäder
– Großer Wohn-/Essbereich
– Idyllischer Gemeinschaftsgarten
– Blick ins Grüne
– Gepflegtes Wohnhaus
– Zwei Kellerräume
– Gute Verkehrsanbindung
– Ruhige und gefragte Lage
Energieausweis
95,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Alternativ kann die Wohnung auch ohne Garage zu einem Kaufpreis von 193.000 € erworben werden.
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt zum 19.03.2026 insgesamt 16.471,42 €. In diesem Betrag sind auch Betriebskostenvorauszahlungen enthalten, da keine getrennten Konten für die Instandhaltungsrücklage und die laufenden Betriebskosten geführt werden.
Ein aktueller Wirtschaftsplan liegt derzeit nicht vor. Das angegebene Hausgeld basiert auf der letzten Hausgeldabrechnung aus dem Jahr 2023.
Bei der Eigentumswohnung handelt es sich rechtlich weiterhin um zwei separate Einheiten, die zusammengelegt wurden. Es bestehen nach wie vor zwei Grundbücher. Die Teilungserklärung wurde im Zuge der Zusammenlegung nicht angepasst.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Der Stadtteil Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.
Ähnliche Angebote
-ImmobilienDienst der
Sparkasse Bochum GmbH
Dr.-Ruer-Platz 5
in 44787 Bochum- 0234 611 48000
- info@s-immobiliendienst.de