interne Kennung der Immobilie: 20418

Die Vorteile des Erdgeschosses genießen in Linden

Wohnung | 44879 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

20418

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Erdgeschoss

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1993

Anzahl der Zimmer

2,5

Stockwerk

EG Mitte

Wohnfläche ca.

62 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Hausgeld

384,31 €

Objektbeschreibung

– Erdgeschosswohnung
– Ebenerdiger Zugang
– Überdachte Terrasse
– Garten mit Blick ins Grüne
– Südwest-Ausrichtung
– Tageslichtbad mit Dusche
– Großzügiger Wohnbereich
– Gemütliche Wohnküche
– Waschküche im Keller
– ÖPNV & Einkaufsmögl. fußläufig

Ihr Ansprechpartner

Dennis Rupieper

d.rupieper@s-immobiliendienst.de

0234 611 48049

Lage

Diese Erdgeschosswohnung liegt im gefragt und begehrt Bochumer Stadtteil Linden. Eine voll intakte Einkaufsstraße, mit Cafés, Lebensmittelmärkten, Ärzten und Apotheken, ist fußläufig erreichbar und erleichtert Ihnen das Leben. Der öffentliche Nahverkehr ist auf dieser Einkaufsstraße ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für eine gute Verbindung zur Bochumer Innenstadt. Diese ist für ihre Fülle an Freizeitaktivitäten beliebt. Nur wenige Gehminuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr. Dort können Sie gemütlich spazieren gehen oder mit dem Fahrrad den Ruhrradweg Richtung Kemnader See oder in Richtung Essen zum Baldeneysee fahren. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur einige Autominuten, sodass Sie eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet haben. Besonders zügig erreichen Sie sowohl mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto die Nachbarstädte Essen und Hattingen. Die S-Bahnstation Dahlhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Zusätzlich zur Terrasse wird der daran anschließende Gemeinschaftsgartenteil genutzt.
Es liegt kein Schriftstück vor (Sondernutzungsrecht, Nutzungsregelung o.ä.), welche eine alleinige dauerhafte Nutzung gewährleistet. Ursächlich für die hohen Nebenkosten, in der Jahresabrechnung, sind die Heizkosten. Die Ventile der Heizkörper lassen sich nicht mehr schließen. Eine Reparatur ist nicht möglich, da die Ersatzteile nicht mehr produziert werden. Ein Angebot aus dem Jahr 2023 bezüglich eines Komplettaustausches liegt von der Firma Vaillant vor und liegt bei 2159 Euro.