interne Kennung der Immobilie: 17584

Glücklicher Mieter sucht Kapitalanleger in Langendreer

Wohnung | 44892 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

17584

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Hochparterre

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1964

Anzahl der Zimmer

2,5

Stockwerk

Erdgeschoss

Wohnfläche ca.

53 m²

Verfügbar ab

Vermietet

Hausgeld

210,32 €

Objektbeschreibung

– Kapitalanlage
– Gepflegter Gesamteindruck
– 2,5 Zimmer
– Hochparterre
– Netto-/Kaltmiete ca. 5.880,- € p. a.
– Vermietet seit ca. Februar 2024
– Funktionale Raumaufteilung
– Bad mit Dusche
– Balkon mit Süd-Ausrichtung
– Eigener Kellerraum
– Ruhige Wohnlage
– Gute Verkehrsanbindung

Ihr Ansprechpartner

Sarah Dünnebake

s.duennebake@s-immobiliendienst.de

0234 611 48013

Lage

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten. Das Stadtteilzentrum von Langendreer, aber auch das von Lütgendortmund, sind schnell erreicht und verfügen über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Den beliebten Ruhr Park erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A44, A43 und A40) sowie die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, verschiedene Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Sonstige Angaben

Aufgrund verlängerter Bearbeitungszeiten bei den zuständigen Behörden der Stadt Bochum konnte bislang leider keine Einsicht in die Bauakte erfolgen. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit sowie die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Sobald die beantragten Unterlagen eingehen, werden diese selbstverständlich zur Einsicht zur Verfügung gestellt.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Beheizung – anders als im Energieausweis angegeben – nicht über Fernwärme erfolgt. Es gibt einen Wärmelieferungsvertrag mit den Stadtwerken Bochum, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Wärmerzeugungsanlage.