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Lage
360° 360° Tour
Grundrisse
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Objektnummer: 17911

Glücklicher Mieter sucht Kapitalanleger in Langendreer

Wohnung | 44892 Bochum

Objekt teilen
119.000 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfl.
1956
Baujahr
2,5
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
17911
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr (ca.)
1956
Anzahl der Zimmer
2,5
Stockwerk
Dachgeschos
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
59 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
119.000 €
Käuferprovision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– DG-Einheit in einem Dreifamilienhaus
– Gepflegter Gesamteindruck
– 2,5 Zimmer
– Netto-/Kaltmiete ca. 4.200,- € p. a.
– Vermietet seit 11/2022
– Tageslicht-Bad mit Dusche
– Kfz-Außenstellplatz
– Beheizung über Gas-Brennwerttherme
– Ruhige Wohnlage
– Gute Verkehrsanbindung
– Attraktive Infrastruktur
– OG-Einheit steht ebenfalls zum Verkauf
– Stimmenmehrheit bei Erwerb beider ETW’s

Ihr Ansprechpartner

Sarah Dünnebake
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
4. November 2027
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
93.70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr übernommen werden.

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Lage

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A44, A43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen und über diverse Bus-Bahnverbindungen.

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