interne Kennung der Immobilie: 18720

Vermietetes Apartment + bezugsfreie Wohnung in Langendreer

Wohnung | 44892 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18720

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Dachgeschoss

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1930

Anzahl der Zimmer

4,5

Anzahl der Badezimmer

2

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Stockwerk

Dachgeschos

Wohnfläche ca.

124 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Hausgeld

400,00 €

Objektbeschreibung

– Paketkauf von 2 attraktiven ETWs im DG
– Bezugsfreie 3,5-Zimmer Wohnung (83qm)
– Einbauküche vorhanden
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Vermietetes möbliertes 1,5-Zi.-App. 41qm
– Jahresmieteinnahmen 4680 €
– 2023: neue Gas-Zentralheizung
– Hell, ruhig, gepflegte Ausstattung

Ihr Ansprechpartner

Silke Kurth

s.kurth@s-immobiliendienst.de

0234 611 48053

Lage

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten.
Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich: Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe.
Für Bildung ist in Bochum-Langendreer bestens gesorgt, mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten (u.a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule).
Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark.
Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 44,A 43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen.
Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei
S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den NachtExpress.

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr und zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und das Baujahr übernommen werden.

Die Grundrisse der Wohnungen sind insofern verändert worden, dass das Schlafzimmer der Wohnung Nr. 6 der Wohnung Nr. 5 zugeordnet wurde.
Die Teilungserklärung wurde nicht dahingehend angepasst.

Die Immobilie befindet sich im Gebiet des Denkmalschutzbereiches Langendreer – Alter Bahnhof. Nähere Informationen finden Sie im beigefügten Gestaltungshandbuch Denkmalbereich Langendreer-Alter Bahnhof.