Eine clevere Entscheidung für die Zukunft in Langendreer
Wohnung | 44892 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Heute schon an morgen denken
– Wohnung derzeit öffentlich gefördert
– Attraktive Chancen nach Bindungsfrist
– Barrierefreies Wohnen
– Heller Wohn- und Essbereich
– Offener Küchenbereich
– Schwellenfreies Bad mit Dusche
– Strapazierfähiger Vinyl-Fußbodenbelag
– Balkon mit Ostausrichtung
– Fußbodenheizung
– Aufzug vorhanden
– Kellerersatzraum im EG
– Kfz-Außenstellplatz
– Energieeffizienzklasse A
– Hervorragende Infrastruktur
– Direkt am Volkspark Langendreer
Energieausweis
44 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Eigentumswohnungen sind öffentlich gefördert. Es besteht die Option, das Förderdarlehen zu übernehmen. Alternativ kann das Förderdarlehen zurückgezahlt werden. Aufgrund einer Nachbindungsfrist bleiben die Mieteinnahmen zunächst bestehen. Erst nach Ablauf der Nachbindungsfrist können die Mieten frei angepasst werden.
Da die Eigentümergemeinschaft bislang aus zwei Parteien besteht, erfolgt die Kommunikation auf kurzen Wegen (d.h. Versammlungsprotokolle können nicht vorgelegt werden).
Das Baujahr im Energieausweis weicht von den Angaben des Eigentümers ab. Das im Exposé angegebene Baujahr bezieht sich auf das Datum der Fertigstellung sowie des Erstbezugs.
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Lage
Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum und grenzt im Nordosten an die Nachbarstadt Dortmund und im Süden an Witten. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße spricht für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe.
Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Ein Eingang zum beliebten Volkspark liegt unmittelbar hinter der Immobilie und ist in wenigen Schritten erreicht. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A44, A43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den NachtExpress.
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