interne Kennung der Immobilie: 17229

Machen Sie es zu Ihrem Projekt: ETW mit Hauscharakter in Langendreer

Wohnung | 44894 Bochum

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der immobilie

Objektnummer

17229

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Maisonette

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1952

Anzahl der Zimmer

3,5

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

2

Wohnfläche ca.

69 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Hausgeld

120,00 €

Objektbeschreibung

– Wohnung mit Hauscharakter
– WEG mit nur 4 Einheiten
– 3,5 Zimmer
– Modernisierungsbedürftig
– Badezimmer im Kellergeschoss
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
– Garage (Sondernutzungsrecht)
– Zeitnaher Bezug möglich
– Ruhige Wohnlage
– Denkmalschutz (innen & außen)
– Kein Energieausweis erforderlich

Ihr Ansprechpartner

Sarah Dünnebake

s.duennebake@s-immobiliendienst.de

0234 611 48013

Lage

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich: Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A44, A43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den NachtExpress.

Sonstige Angaben

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, sodass die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich ist. Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum (Ursprungs-)Baujahr und zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Bei dem angegebenen Baujahr handelt es sich um einen Wiederaufbau, die entsprechenden Dokumente liegen vor.

Die Beheizung erfolgte bislang über einen Ofen. Eine Duschgelegenheit befindet sich aktuell im Kellergeschoss.