interne Kennung der Immobilie: 19447

Allrounder: Praktische 3,5 Zimmer mit Garten in Langendreer

Wohnung | 44894 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

19447

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Hochparterre

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1951

Anzahl der Zimmer

3,5

Anzahl der Schlafzimmer

2

Stockwerk

Hochpart.

Wohnfläche ca.

67 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Hausgeld

346,39 €

Objektbeschreibung

– Ein Platz für Singles, Paare & Familien!
– Funktionale 3,5 Zimmer
– Hochparterre
– Attraktive Raumaufteilung
– Tageslichtbad mit Wanne
– Gas-Zentralheizung
– Gartenanteil
– Grundstück mit Südost-Ausrichtung
– Keller
– Ruhige Wohnlage
– Gute Verkehrsanbindung
– Zeitnahe Übergabe möglich

Ihr Ansprechpartner

Sarah Dünnebake

s.duennebake@s-immobiliendienst.de

0234 611 48013

Lage

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten. Das Stadtteilzentrum von Langendreer, aber auch das von Lütgendortmund, sind schnell erreicht und verfügen über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Den beliebten Ruhr Park erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten.
Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A44, A43 und A40) sowie die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, verschiedene Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen vollständige Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung und zum Baujahr vor. Nach den Angaben der Bauakte bei der Stadt Bochum handelt es sich bei dem angegebenen Baujahr um einen Wiederaufbau. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und das Ursprungsbaujahr übernommen werden. Die Angabe des Baujahres im Energieausweises weicht um 1 Jahr von den Informationen aus der Bauakteneinsicht ab.

Bei der Grundstücksfläche hinter der Immobilie handelt es sich offiziell um eine Gemeinschaftsfläche/um einen Gemeinschaftsgarten. Über die Zuordnung einzelner Gartenabteile zur alleinigen Nutzung existiert lediglich eine interne, mündliche Absprache.