interne Kennung der Immobilie: 18586

Handwerker aufgepasst! ETW mit Potenzial in Werne

Wohnung | 44894 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18586

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1907

Anzahl der Zimmer

3,5

Stockwerk

1. OG

Wohnfläche ca.

90 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Gartenanteil
– Tageslichtbad
– Drei Kellerräume
– Fenster + Heizung aus 2011
– Sondereigentum Teilfläche DG
– ÖPNV-Anbindung
– Nähe zu div. Geschäften
– Ideale Autobahnanbindung

Ihr Ansprechpartner

Dennis Rupieper

d.rupieper@s-immobiliendienst.de

0234 611 48049

Lage

Werne liegt am östlichen Stadtrand zu Dortmund (Stadtteil: Lütgendortmund) und ist nur einige Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt. Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter und viele abwechslungsreiche Wohnlagen aufzuweisen. Der ehemalige Zechenstandort ist Industrieromantik pur. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und das Einkaufszentrum Ruhrpark Bochum in unmittelbarer Nähe. Die Willy-Brand-Gesamtschule bietet ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit, verschiedene Schulabschlüsse zu erlangen. Werne ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S1 Richtung Dortmund & Düsseldorf. Die Autobahnen A40 und A43 sind zeitnah zu erreichen. Die Rüsingstraße befindet sich aktuell in einem Umbruch. Es wurden viele neue Gebäude gebaut und es entsteht sogar ein neuer Kindergarten. Schauen Sie sich doch vor Ort, bei einem Spaziergang, um! Es lohnt sich.

Sonstige Angaben

Allgemein befindet sich die angebotene Wohnung in einem recht guten Zustand. Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand. Die Grundrisse wurden überarbeitet und weichen von den Originalen ab. Schauen Sie sich daher, VOR Vereinbarung eines Besichtigungstermins, den virtuellen Rundgang sowie die Lage an, um vorab einen bestmöglichen ersten Eindruck zu erhalten. Es existiert keine Verwaltung. Instandhaltungsrücklagen, Eigentümerversammlungen* (*müssen gesetzlich einmal im Jahr stattfinden), Protokolle usw. finden nicht statt und sind somit auch nicht vorhanden. Gemeinschaftliche Kosten, wie beispielsweise für die Wohngebäudeversicherung und das Frischwasser, werden mit dem Eigentümer im Erdgeschoss geteilt / verrechnet.