interne Kennung der Immobilie: 19218

Lage, Lage, Lage … Nachhaltiges Investment in Citylage

Haus | 44789 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

19218

Objektart

Haus

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1951

Anzahl der Stellplätze

3

Vermietbarefläche ca.

791 m²

Nutzfläche ca.

80

Gesamtfläche ca.

791 m²

Grundstücksfläche ca.

434 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– 10 Wohneinheiten
– 1 Gewerbeeinheit
– Vermietbare Wohnfläche: ca. 710,59 m²
– Vermietbare Nutzfläche: ca. 80,00 m²
– Baujahr: Wiederaufbau 1951
– Gasetagenheizungen 1986-2018
– Brennwerttherme Hintergebäude 2024
– 3 Außenstellplätze
– Vollvermietet
– Vollunterkellert
– Attraktive Wohnungsgrößen
– Sehr gute Vermietungschancen
– Guter Allgemeinzustand
– Fußläufig zur Innenstadt
– Begehrte Lage
– Sehr gute Verkehrsanbindungen (ÖPNV)

Ihr Ansprechpartner

Vildan Kizilirmak

v.kizilirmak@s-immobiliendienst.de

0234 611 48034

Lage

Diese attraktive Kapitalanlage, welches sich in einer der gefragtesten Lagen von Bochum befindet, reizt durch die innenstadtnahe Lage. Diese ist entweder fußläufig oder durch ein sehr gut ausgebautes Netz des ÖPNV in nur wenigen Minuten zu erreichen. Familien mit Kindern bevorzugen diese Wohnlage nicht zuletzt wegen der Nähe zu zahlreichen gefragten Grundschulen und Gymnasien in Bochum. Wichtige Institutionen wie das Bergmannsheil Bochum, die Bundesknappschaft und zahlreiche Krankenkassen haben sich hier niedergelassen und auch das Schauspielhaus Bochum und das Bermuda-Dreieck liegen praktisch vor der Tür. Der Friederikapark und das Freibad Blau-Weiß Bochum bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Insgesamt ein Stadtteil, der Jung und Alt begeistert! Beste Vermietungschancen!

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohn- und Nutzflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohn- und Nutzflächenberechnung übernommen werden.

Laut den vorliegenden Unterlagen wurde das Hintergebäude als Gewerbeimmobilie und Weinkontor genehmigt und wie folgt genutzt:
Kellergeschoss: Nutzung als Lagerraum
Erdgeschoss: Nutzung als Verkaufsraum
1. Obergeschoss: Nutzung als Büro
Aktuell ist das Erdgeschoss an ein Architekturbüro vermietet. Die Einheit im 1. OG wird als Wohnraum genutzt, wofür eine entsprechende Genehmigung vorliegt.

Das Mehrfamilienhaus wird über Gasetagenheizungen beheizt, während das Hinterhaus eine separate Brennwerttherme besitzt. Die Warmwasserversorgung wird teils über die Heizung und teils über Strom sichergestellt.