interne Kennung der Immobilie: 18437

Kapitalanlage mit Perspektive: Mehrfamilienhaus in bester Vermietungslage

Haus | 44791 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18437

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1960

Vermietbarefläche ca.

508 m²

Gesamtfläche ca.

508 m²

Grundstücksfläche ca.

419 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das attraktive Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und befindet sich in einer zentralen sowie aufstrebenden Lage mit hervorragender Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist das Hinterhaus mit rund 118 m², das zusätzliches Nutzungspotenzial bietet. Die Wohnungsgrößen sind optimal zugeschnitten und damit sehr gut vermietbar, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Fast alle Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnwert spürbar steigern und den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bieten. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Innenstadt, Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment mit stabiler Nachfrage und sehr guten Perspektiven für die zukünftige Wertentwicklung.

Ihr Ansprechpartner

Simon Schultheis

s.schultheis@s-immobiliendienst.de

0234 611 48035

Lage

Das Mehrfamilienhaus in Bochum-Grumme liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften und Dienstleistern, die den Alltag bequem machen. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und S-Bahn-Stationen, die eine schnelle Verbindung ins Bochumer Stadtzentrum und in die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Erholungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.

Für die Häuser bestehen zwei Energieausweise. Für das Exposé wurde der Wert des Hauses 59 berücksichtigt.
Der Kennwert für das Haus 59a umfasst folgenden Angaben:
Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Ausstellungsdatum: 19.05.2025
Gültig bis: 18.05.2035
Baujahr: 1945
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Endenergiebedarf: 379,9
Energieeffizienzklasse: H