interne Kennung der Immobilie: 17120

Verkauft ***Einmalige Gelegenheit – Dreifamilienhaus im Ehrenfeld

Haus | 44789 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

17120

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1923

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

200 m²

Vermietbarefläche ca.

91 m²

Grundstücksfläche ca.

370 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Dreifamilienhaus
– Erstklassige Lage im Ehrenfeld
– Baujahr ca. 1923, Erweiterung 1963
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– Eigennutzungsmöglichkeiten:
– EG (3,5 Zi.) + 1. Kinderzimmer i. 1. OG
– Vermietete Wohnungsgrößen 1.OG/DG
– ca. 45 + 46 m² seit 2022 + 2018
– Jahres-Netto Mieteinkünfte 7.140,00 €
– Balkon und großzügiger Terrasse
– Laminat, Teppich und Fliesenböden
– In Teilen Reno-/Sanierungsbedürftig
– Glasfaseranschluß ist vorbereitet
– Sonniger Garten
– Garage
– Keller
– Ruhige und gefragte Lage
– Sehr gute ÖPNV Anbindung
– Innenstadtnah

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schrader

s.schrader@s-immobiliendienst.de

0234 611 48050

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Bochum. Ehrenfeld ist ein sehr beliebtes Stadtviertel und begeistert durch seine Nähe zur Innenstadt. Diese ist entweder fußläufig oder durch ein sehr gut ausgebautes Netz des ÖPNV in nur wenigen Minuten zu erreichen. Familien mit Kindern bevorzugen diese Wohnlage nicht zuletzt wegen der Nähe zu zahlreichen gefragten Grundschulen und Gymnasien in Bochum. Wichtige Institutionen wie das Bergmannsheil Bochum, die Bundesknappschaft und das Arbeitsamt haben sich hier niedergelassen und auch das Schauspielhaus Bochum und das Bermuda Dreieck liegen praktisch vor der Tür. Der Rechener Park, das Wiesental und das Freibad Blau-Weiß Bochum bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Insgesamt ein Stadtteil, der Jung und Alt begeistert!

Sonstige Angaben

Die mtl. Netto/kalt Mieteinnahmen belaufen sich auf die beiden vermieteten Wohnungen im 1. OG und DG auf zur Zeit 595,00 € und teilen sich wie folgt auf:
1. OG: 1,5 Zimmer mit Terrasse ca. 45 m² mtl. 320,– €
DG: 2,5 Zimmer mit Balkon ca. 46 m² mtl. 275,– €

Aufgrund der fortgeschrittenen Digitalisierung der Bauakten vom Bauordnungsamt der Stadt Bochum werden keine Negativ-Bescheinigung bzgl. Angabe des Baujahres, der Wohnflächenangabe u.ä. ausgestellt. Es liegen lediglich Unterlagen zum Anbau aus dem Jahre 1963 vor. Die weiteren Inhalte im Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebenen Annahmen zum Ursprungsbaujahr, der Wohnflächenberechnung und zu den Grundrissen übernommen werden.