interne Kennung der Immobilie: 20149

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage – Investieren mit Perspektive

Haus | 44791 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

20149

Objektart

Haus

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1928

Wohnfläche ca.

696 m²

Vermietbarefläche ca.

696 m²

Gesamtfläche ca.

696 m²

Grundstücksfläche ca.

376 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen mit einem attraktiven Standort und solider Bausubstanz. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Einheiten, davon zwei gut etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sechs Wohneinheiten mit gut vermietbaren Größen – ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Die Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht und die Nebenkosten für Mieter transparent hält. Der gute Erhaltungszustand der Liegenschaft sorgt für eine hohe Mieterzufriedenheit und geringe Instandhaltungskosten. Nahezu alle Einheiten sind langfristig vermietet, was für ein kontinuierliches und sicheres Mieteinkommen spricht – ein ideales Investment für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und Standortqualität legen.

Ihr Ansprechpartner

Simon Schultheis

s.schultheis@s-immobiliendienst.de

0234 611 48035

Lage

Grumme gehört zu den beliebten Stadtteilen im Bochumer Norden. Neben zahlreichen Grünflächen und der Nähe zu den Grummer Teichen zählt die Stadtnähe zu den großen Vorzügen dieses Stadtviertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung an das Netz des ÖPNV werten Grumme ebenso auf wie die fußläufige Entfernung zum Stadion des VfL Bochum. Auch die Nähe zu den Autobahnen A40, A43 und der Stadtautobahn A448 gelten als großer Vorteil, besonders für Berufspendler. Insgesamt eine attraktive Wohnlage für Sie und Ihre Familie!

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.